Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.735 €/m²

7 Zimmer  •  189 m²  •  834 m² Grundstück

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Allersberg (90584)

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Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur schön aussieht, sondern auch nachhaltig und durchdacht ist, wird hier fündig. Dieses Einfamilienhaus in Allersberg vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumplanung und einem beeindruckenden Energiestandard, der in dieser Qualität selten auf den Markt kommt.

Bauen mit Weitblick
Errichtet in moderner Holzständerbauweise, verbindet das Haus die natürliche Wärme des Baustoffs Holz mit höchster Präzision in der Verarbeitung. Diese Bauweise steht nicht nur für eine besonders gute Dämmwirkung und ein angenehmes Raumklima, sondern auch für Nachhaltigkeit und Langlebigkeit - Werte, die sich durch das gesamte Haus ziehen.

Raum für die ganze Familie
Auf einer Wohnfläche von 189 m², verteilt auf 7 Zimmer, entfaltet sich ein Raumgefühl, das sofort überzeugt. Die kluge Grundrissgestaltung über Erd- und Obergeschoss schafft eine harmonische Balance zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug. Im Erdgeschoss laden großzügige Bereiche zum gemeinsamen Kochen, Essen und Leben ein, während das Obergeschoss mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem Ankleidebereich den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie bietet. Die großzügigen Raumhöhen unterstreichen dabei das durchgehende Gefühl von Weite und Helligkeit.

Licht, Luft und ein Garten zum Genießen
Das Herz des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob gemütliche Familienabende drinnen oder entspannte Stunden im Freien - der fließende Übergang zwischen Innen und Außen macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Das 834 m² große Grundstück bietet dabei reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung und lädt zu Entspannung und Freude im Freien ein.

Küche inklusive
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und macht den Einzug besonders unkompliziert - hier kann vom ersten Tag an gekocht und gelebt werden. Die Badezimmer überzeugen durch ihre durchdachte und komfortable Ausstattung. Jedes Detail dieses Hauses wurde mit Sorgfalt geplant und ausgeführt, was sich in der Qualität der Materialien und der Verarbeitung widerspiegelt.

Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 12,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ und gehört damit zu den sparsamsten Wohngebäuden überhaupt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus vollständig mit Heizwärme und Warmwasser aus erneuerbaren Energien, und die dreifach verglasten Fenster sorgen das ganze Jahr über für ein behagliches Raumklima.

Parken leicht gemacht
Ein überdachter Carport sorgt dafür, dass das Fahrzeug wettergeschützt und griffbereit steht.

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Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

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Tipp-Provision!!
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