Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €

1.022 €/m²

400,3 m²  •  226 m² Grundstück

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Hadamar (65589)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine vielseitige Nutzung sowie ein interessantes Renditepotenzial. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und vereint historischen Charakter mit funktionalen Grundrissen.
Auf einem ca. 226 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, ca. 91,38 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche ca. 125 m² Nutzfläche.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die aktuell als Einzel- und Doppelzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen konzipiert sind. Dieses Konzept eignet sich insbesondere für eine Vermietung an Monteure, Studenten oder Pendler und ermöglicht eine flexible und ertragreiche Nutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine derzeit modern und ansprechend als Beauty- bzw. Kosmetikstudio ausgebaut ist. Die zweite Gewerbeeinheit bietet weiteres Vermietungspotenzial und kann individuell genutzt oder neu positioniert werden.
Die Innenbereiche präsentieren sich teils modernisiert, insbesondere die Gewerbefläche überzeugt durch helle, freundliche Räume mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohneinheiten sind funktional gestaltet, weisen jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf, insbesondere in Küchen- und Gemeinschaftsbereichen, was zusätzlichen Wertsteigerungsspielraum eröffnet.
Ausgestattet ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Terrasse bzw. ein Innenhof, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.
Das Gebäude ist aktuell größtenteils vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Durch die Neuvermietung bzw. Optimierung der freien Gewerbeeinheit sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Rendite weiter steigern.

Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und vielseitiger Nutzbarkeit - ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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