Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, Garten und Entwicklungspotenzial in Neuss Furth
Dieses Mehrfamilienhaus in Neuss Furth bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² erstreckt sich die Immobilie aus dem Jahr 1960 mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 275 m² und insgesamt 11 Zimmern. Die durchdachte Aufteilung sowie die vorhandene Ausbaureserve eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich
Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Ein Termin beim zuständigen Bauamt ist bereits für den 05.05. vereinbart.
Merkmale
vermietet
780 m² Grundstück
Diese Immobilie bietet mehr Potenzial, als man auf den ersten Blick erkennt:
- Mehrfamilienhaus mit ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 780 m² - Drei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad - Erdgeschosswohnung frei und
Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
3.859,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Furth-Süd, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
NEUSS FURTH
Der Stadtteil Furth liegt nahe der Neusser Innenstadt und zählt zu den lebendigen und infrastrukturell gut ausgestatteten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und wohnortnaher Ruhe.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Neusser Stadtwald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Der Stadtwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Aufenthalten im Grünen ein und stellt einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die Bewohner dar.
Die Nahversorgung in Furth ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten.
Die Neusser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone, vielfältige Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Darüber hinaus besteht eine enge Verbindung zur nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist und zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Auch verkehrstechnisch ist Furth sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable und flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und der gesamten Region.
Insgesamt zeichnet sich Neuss-Furth durch seine zentrale, gut angebundene Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu attraktiven Grünflächen aus und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einem urbanen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.
Besichtigung/ Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG: Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert. Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.
Stichworte
Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
