Gemütliches Reihenendhaus mit Kamin, Garten und überdachter Terrasse
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Gartenbereich. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus ein praktisches Gäste-WC erreichbar ist. Von hier aus öffnet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum.
Der Außenbereich verfügt über einen eingezäunten Garten mit überdachter Terrasse, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und einem schönen Gartenbereich.
Merkmale
322 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss
Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen sowie zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Raumaufteilung Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am gesamten Haus in den Jahren 2019 bis 2022 Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 Kaminofen im Wohn-Essbereich, der den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 Gäste-WC im Eingangsbereich Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche Pflegeleicht angelegter und eingezäunter Gartenbereich Gartenhaus bzw. Abstellraum im Außenbereich Neuwertiges Carport, errichtet im Jahr 2023 Moderne Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat/Vinyl sowie Teppichboden Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Aurich. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch einen verkehrsberuhigten Charakter aus - ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die direkte Waldlage. Das angrenzende Waldgebiet sorgt für einen unverbaubaren Blick ins Grüne, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Zeit in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Auricher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
