Bürofläche zur Miete

4.147 €

10 Zimmer  •  377 m² Bürofläche

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Wien (1030)

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Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter.

Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar.

AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. "preisbewusste" Büromiete
. nur EUR 11 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt
. zeitlose, helle Büroflächen
. Lift
. Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit
. Doppelböden
. Raumhöhen von 3 Metern und mehr
. EDV-und Telefonverkabelung
. Teeküchen
. WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
. Kundenparkplätze
. Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat
. Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar

STÄRKEN DES STANDORTS
Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen:
. Erdberg (U3)
. Gasometer
. St. Marx Business Cluster

In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.:
. MGC Office Park (großer Bürostandort)
. T-Center (ikonisches Bürogebäude)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Erdberg
. Schnellbahn St. Marx
. Buslinien: 72A, 80A
. Straßenbahnlinie: 18

INDIVIDUALVERKEHR
. Autobahnabfahrt A23
somit
. 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum
. 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat

MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS
Indexierung: jährlich
Befristung: 5 - 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre

ERSTZAHLUNG
. Vergebührung für das Finanzamt
. Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution)
. Provision: 3 BMM

Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4147	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1281,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1085,76
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Gesamtbetrag	€	6514,56

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Heizwärmebedarf:	34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 377,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Wien, Stadtrandlage Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard