Großzügige 5-6-Zimmer-ETW in Top-Lage von Wiesbaden-Südost
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage von Wiesbaden Südost vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertstabilität auf ca. 158 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses.
Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität: Eine erneute Teilung ist jederzeit möglich. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung - mit geringem Aufwand lässt sich durch Entfernen einer Küche sogar eine 6-Zimmer-Wohnung realisieren.
Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sehr großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Räumen, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie einen Fliesenboden. Zwei Badezimmer - eines mit Fenster und Duschwanne, eines mit Dusche - sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Beide vorhandenen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Angebot enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze sowie einen eigenen großen Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich für Familien oder Paare.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze
Highlights: ca. 158 m² Wohnfläche 5 Zimmer derzeit und 6 Zimmer möglich Hausgeld ca. 740 Euro Baujahr 1996 sehr großer Süd-West-Balkon mit mehreren Markisen Fußbodenheizung 2 Badezimmer + Gäste-WC 2 Einbauküchen inkl. E-Geräte Aufzug 2 Duplex-Stellplätze Kellerraum flexibel teilbar in 2 Einheiten leerstehend Videoüberwachungsanlage (Monitoring von Zentraleingang und von dem Aufzug zur Wohnungstür) VDS-Alarmanlage Elektrische Rolläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.424,05 €/m²
Hausgeld
740 €740 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Südost - einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt (z. B. REWE) befindet sich in ca. 700 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte sind im Umkreis von etwa 500-1.000 m vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufsumfeld rund um den Wiesbadener Hauptbahnhof (ca. 1,2 km).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 200-300 m und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Wiesbadener Hauptbahnhof selbst ist in ca. 1,2 km erreichbar und ermöglicht eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal: Die Autobahnen A66 und A671 sind in ca. 2-3 km Entfernung schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung nach Mainz (ca. 10 km) und Frankfurt am Main (ca. 35 km).
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von ca. 300-800 m, Grundschulen sind etwa 800 m bis 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur - ideal für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
