Neubau-Doppelhaushälfte in KfW 40 Standard mit kleinem Südwest-Garten in bevorzugter Lage Hummelsbüttel!
• Der Exposépreis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. Die dargestellte Hausvariante kann planerisch noch angepasst werden.
• Modernes Bauprojekt für zwei Doppelhaushälften in Hamburg-Hummelsbüttel.
• Jede Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist.
• Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben geplant.
Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden.
Wir vermarkten ausschließlich das Grundstück und verweisen Sie bei Interesse an den Projektierer, welcher mit Ihnen die Details der vorgesehenen Bebauung und die enthaltenen Leistungen bespricht.
Merkmale
304 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 857 m² st projektiert mit einem Doppelhaus. Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von ca. 146m², 5 Zimmer ohne Keller und sind ideal für Familien geschnitten. Überzeugen Sie sich an Hand der Animationen und der Grundrisse von dem Objekt. Ausstattungswünsche können besprochen werden.
KfW40 Effiizienzhaus
Vollklinkerfassade
Folierte Fenster / Haustüren
Wohnfläche ca. 146 m²
Preise inkl. Grundstück malerfertig ohne Küche und Aussenanlagen.
TF1: Grundstücksanteil ca. 304 m² und € 715.000,- (Grundstücksanteil KP: € 295.000,--)
TF2: Grundstücksanteil ca. 553 m² und € 777.500,- (Grundstücksanteil KP: € 355.000,--)
Das Grundstück kann auch gesamt ohne Projektierung zu einem Kaufpreis von € 649.000,-- erworben werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
715000 €715.000 €
4.897,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Grundstückspreis
Geschätzte Gesamtkosten
794.150 €1
Kaufpreis
715.000 €
Kaufnebenkosten
79.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg (22339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des Alstertals. Dieses Grundstück in Hummelsbüttel bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem Umfeld zu bauen, das Lebensqualität neu definiert. Das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube, das verwunschene Raakmoor und der Alsterlauf liegen praktisch vor Ihrer Haustür und bieten einzigartige Rückzugsorte für Erholungssuchende.
Für Sportbegeisterte ist die Lage unschlagbar. Der renommierte Uhlenhorster Hockey-Club (UHC) befindet sich in direkter Nachbarschaft und bietet Tennis und Hockey auf internationalem Niveau in familiärer Atmosphäre. Direkt am Alsterlauf gelegen, haben Sie zudem sofortigen Zugang zum Alsterwanderweg – ideal für ausgiebige Joggingrunden oder Fahrradausflüge entlang des Wassers. Auch ein exklusives Fitnesscenter sowie diverse Reiterhöfe sind fußläufig zu erreichen.
Perfekte Infrastruktur und urbane Anbindung
Das Herz des Stadtteils, der Hummelsbütteler Markt, ist in wenigen Minuten erreicht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von gut sortierten Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zum Bäcker, Floristen, Aufgenoptiker und Apotheke sowie Kiosk mit DHL.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen ist exzellent. Die Buslinien 24 , 174 und 179 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Stationen (wie Fuhlsbüttel, Ohlsdorf oder Poppenbüttel), sodass Sie die City bequem erreichen ebenso das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Durch das Alstertal ist die S-Bahn Hoheneichen nur 1,4 km entfernt.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld machen die Lage zudem zum idealen Standort für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den anteiligen Kaufpreis des Grundstückes und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
