Hochwertig sanierte Wohnung im begehrten Hochparterre!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre bietet alles, was das Herz begehrt. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende unter freiem Himmel. Die moderne Einbauküche ist ein echtes Highlight und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare und Investoren, die auf der Suche nach einer stilvollen und gut ausgestatteten Immobilie sind. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause in bester Lage - überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Herzlich willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre! Betreten Sie den Flur und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre umgeben. Gleich rechts erwartet Sie das vollständig sanierte Badezimmer, welches mit neuen Armaturen, einer bodentiefen Dusche und einem barrierefreien Zugang ausgestattet ist.
Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight ist der Zugang zum Balkon, auf dem aus Sie herrliche Sommerabende genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer der Wohnung bieten ebenfalls genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Neue Böden wurden in allen Räumen verlegt, die Heizungsanlage sowie die Heizkörper wurden erneuert und die neuen Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolation.
Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet Ihnen ein rundum renoviertes und gepflegtes Ambiente, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Die Wohnung wird seit dem 15.06.2025 für 600,- € kalt vermietet was einer Rendite von ca. 4,5 % entspricht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
2.593,75 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.036 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
20.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Stadt Burscheid, gelegen im schönen Bergischen Land, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Attraktionen für Jung und Alt.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Nähe liegen. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.
In der Freizeit können Bewohner die idyllische Umgebung genießen und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Das lebendige Zentrum von Burscheid lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die nächstgelegene Stadt mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Die Anbindung ist hervorragend, mit einer nah gelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Somit ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ideale Basis für Pendler und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder Dritter, hierfür wird keine Haftung übernommen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
