Wohnen im Grünen: Architektur und Natur perfekt vereint!
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus liegt in idyllischer Lage mit Südausrichtung und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.153?m² bietet das Anwesen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch einen direkten Zugang zur Schwinge und einem Ort der Ruhe und Entschleunigung inmitten eines Landschaftsschutzgebiets.
Der weitläufige Blick in die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Terrasse sowie der Balkon bieten zu jeder Tageszeit ideale Plätze zum Verweilen und Genießen der idyllischen Umgebung.
Das Hauptgebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und einem fließenden Übergang zwischen Wohnkomfort und Naturerlebnis. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern erlaubt einen ungehinderten Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Küche inklusive Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das Haus verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der 15?Meter lange Pool, der in Kombination mit einer großen Sauna für Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau sorgt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Abgerundet wird das Ensemble durch ein separates Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 60?m² - ideal für Besucher, die gerne länger bleiben möchten.
Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen mit einem naturnahen Lebensstil und richtet sich an Menschen, die Ruhe, Weitblick und eine außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
4.153 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Sauna
Swimmingpool
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1975 - Grundstück: ca. 4.153 m² (inkl. Naturschutzgebiet) - Gesamtfläche: ca. 318 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 + Gäste-WC - Kamine: 2 - Heizung: Gas - PKW-Stellplätze: 5 - Alarmanlage: ja - Terrassse & Balkon: ja - Wellnessbereich & Sauna: ja - Indoor Swimmingpool: ja (ca. 15 m lang) - Unterkellert: ja - Gästehaus: ja - Besonderes Architektenhaus aus dem Jahr 1975 in direkter Feldrandlage und Natur-Weitblick - Ca. 90 m² großer Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne - Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer - Gästehaus mit ca. 60 m² Wohnfläche - Elektrisches Tor für Sicherheit und Privatsphäre - Überdachter Stellplatz und Geräteschuppen - Weitläufiges Grundstück (ein Teil ist Landesschutzgebiet) mit Flusszugang zur Schwinge - Ruhige Feldrandlage in einem begehrten Wohngebiet unweit des Stadtzentrums - Gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach Hamburg ( S-Bahn nur ca. 15 Minuten entfernt) und zur Autobahn (A1,A7,A26)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.616,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem der beliebtesten Ortsteile von Stade.
Eingebettet in eine grüne Umgebung und in direkter Nähe zur idyllischen Schwinge, bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtleben. Spaziergänge entlang durch die Schwingewiesen oder Radtouren durch die malerische Landschaft bieten sich hier förmlich an und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was dem Viertel eine angenehme und familiäre Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die historische Altstadt von Stade mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten wie z.B. das Stadeum ist nur wenige Minuten entfernt - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Der S-Bahnhof Stade bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und macht den Standort auch für Pendler äußerst interessant.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben möchten.
