Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 189,1 m² 710 m² Grundstück Fluorn Fluorn-Winzeln 78737

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.618 €/m²
8 Zimmer • 189,1 m² • 710 m² Grundstück

Schönes 2-Familienhaus mit großem Garten und zahlreichen Parkmöglichkeiten

Objektnr: 1067965

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Fluorn-Winzeln (Ortsteil Fluorn), beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die idyllische Lage bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das 2006 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Die 2-stöckige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 189,08 m², die 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst. Die Ausstattung mit zwei Einbauküchen und zwei Bädern erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Zur Regeneration lädt das ca. 710 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten sowie mit einer Terrasse (EG) und Dachterrasse (OG), der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum und ein Gästezimmer verfügen. Abschließend sorgen 5 Stellplätze (2 Garagenstellplätze + 3 Außenstellplätze) für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
710 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
5 Stellplätze

+ Wohnhaus mit 2 Einheiten in Fluorn-Winzeln (Ortsteil Fluorn); 2 Einbauküchen, 2 Bäder, .... alles vorhanden
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Dachgeschoss ist ausbaufähig
+ Terrasse und Garten im Erdgeschoss, Dachterrasse (über Garagen) im Obergeschoss
+ Großer gepflegter Garten
+ 2 Garagenstellplätze, 3 Außenstellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.617,93 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

529.749 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

34.749 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (0,02%)

99 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fluorn, Fluorn-Winzeln (78737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive Lage in Fluorn-Winzeln (Ortsteil Fluorn) mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung eine Grundschule und Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 137,69 m², Gesamtfläche: 189,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 262IZMQNQJMQ

Referenznummer: 65c2ea9a7e