Dieser Bungalow in Hamburg-Schnelsen bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Auf ca. 82,18 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein heller Wintergarten.
Der sonnige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und die überdachte Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
554 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Carports
Der Bungalow überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, die ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der helle, beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich herstellt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten mit vorteilhafter Süd-Ost-Ausrichtung.
Die offene Küche inkl. gepflegter Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Immobilie ist mit einer Kombination aus Fliesen- und Holzböden ausgestattet, was sowohl pflegeleichte als auch wohnliche Elemente vereint. Die verbauten Kunststofffenster wurden in den Jahren ca. 2007 bis 2009 erneuert.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller des Hauses. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus verfügt zudem über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), welches sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Zu beachten ist, dass sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltung bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.380,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
399.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
39.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen im beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie weitere Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie die AKN gewährleisten eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 ist auch die überregionale Erreichbarkeit komfortabel gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
