NEU***aufwendig saniertes 2 Familienhaus mit Garagen in Kreuzau Drove***NEU
Dieses aufwendig sanierte Zweifamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren präsentiert sich seit 2019 in zeitgemäßem Zustand und in einer sehr schönen Wohngegend von Kreuzau-Drove.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster und Elektrik erneuert, sämtliche Leitungen ausgetauscht und der Grundriss optimiert; zusätzlich entstand ein komplett neuer, rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss.
Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Familien - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Investmentlösung.
Das Haus umfasst zwei eigenständige Einheiten mit separaten Gas-, Wasser- und Stromzählern sowie jeweils eigener Gas-Brennwerttherme.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit direktem Gartenzugang und helle Wohnräume mit hochwertigem Parkett sowie ein modern-zeitloses Bad.
Die zweite Einheit ist eine Maisonette über zwei Etagen mit ca. 68 m² Wohnfläche, Balkon und Zugang über eine Stahlaußentreppe.
Beide Wohneinheiten profitieren von einer rückwärtigen Gartenfläche. Im Keller steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ergänzt wird das Angebot durch eine neue, großzügige Doppelgarage.
Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet :
Nettomiete EG: 675 € Nettomiete OG: 580 €
Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu.
Merkmale
547 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* ursprüngliches Baujahr Ende 1950 Jahre
* aufwendig saniertes Zweifamilienhaus
* sehr schöne Wohngegend
* Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartenzugang & 75 m² Wohnfläche
* eine große Doppelgarage
* Masionettwohnung über zwei Etagen mit Balkon & 68 m² Wohnfläche
* eigene Wasser.- Strom.- und Gaszähler
* Waschküche im Keller
* komplett neuer, rückwärtiger Anbau im EG
* hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
* moderne, zeitlose Bäder
* helle Wohnräume
* Stahlaußentreppe zur Einheit II
* neue Garagen
* ab 2019 aufwendig saniert - alle Leitungen neu & Grundriss verändert
* neues Dach , neue Fenster, neue Elektrik und vieles mehr
* Grundstücksgröße 547 m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.811,19 €/m²
Provision für Käufer
2.38% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
604.296 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
59.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.971 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drove, Kreuzau / Drove (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Kreuzau liegt im Landkreis Düren und ist ein beliebter Wohnstandort im Grünen mit guter Anbindung an das Umland. Der Ortsteil Drove zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus.
Mikrolage
Das Haus befindet sich in einer schönen Seitenstraße von Kreuzau-Drove. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für Wohnen mit Gartenbezug und kurze Wege im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
