Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

3.038 €/m²

4 Zimmer  •  105 m²  •  433 m² Grundstück

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Walle, Aurich / Walle (26607)

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In einer angenehmen und ruhigen Wohnlage von Aurich-Walle befindet sich dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien.

Das ca. 433 m² große Grundstück ist überschaubar und zugleich ausreichend bemessen, um Freizeit und Erholung im eigenen Garten zu ermöglichen. Die Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet Platz für Sitzgelegenheiten sowie eine individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Aufenthaltsraum des Hauses. Durch die Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der angrenzende Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr 2016.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage erworben werden. Insgesamt handelt es sich um ein solides und zeitgemäßes Wohnangebot in ruhiger Lage von Aurich-Walle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 2.00