Einfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €

1.701 €/m²

5 Zimmer  •  97 m²  •  470 m² Grundstück

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Staucha, Stauchitz (01594)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude im Ortsteil Staucha der Gemeinde Stauchitz. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 1975 zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich mit Windfang und Treppenhaus, von dem aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein weiterer Raum, derzeit als ehemalige Küche genutzt, bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eignet sich perspektivisch ideal als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der darüberliegende Dachspitz ist nicht ausgebaut und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse auf dem Nebengebäude, welche vom Treppenbereich zwischen Erd- und Dachgeschoss erreichbar ist. Hier eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick auf die angrenzenden Felder - ein idealer Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche). Neben dem Heizraum mit Öllager und einem Abstellraum stehen hier ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte ca. 1996 der Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern sowie die Installation einer Öl-Zentralheizung. In diesem Zuge wurden auch Teile der Leitungstechnik (Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik) überwiegend im Keller und Erdgeschoss sowie in den Sanitärbereichen erneuert. Die Dacheindeckung wurde ca. 2018 modernisiert, ein Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2019.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch insbesondere im Dachgeschoss (Gäste-WC und ehemaliger Küchenbereich) weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das ca. 470 m² große Grundstück ist überschaubar, jedoch liebevoll und pflegeleicht angelegt. Neben zwei Außenstellplätzen bietet es eine ansprechende Grünfläche sowie einen terrassenartig gestalteten Wäscheplatz mit integrierter Feuerstelle. Der Garten präsentiert sich als "klein, aber fein" und lädt zum Verweilen im Freien ein, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Das Nebengebäude ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellflächen, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Sonstiges vorhandene Erschließung:
- öffentlicher Wasseranschluss
- öffentlicher Abwasseranschluss
- öffentlicher Stromanschluss Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2018