Idyllische Familienheim: Modernes Reiheneckhaus in München-Forstenried Nähe Forstenrieder Park
Zum Erdgeschoss:
Dieses REH wurde Anfang der 1990er Jahre in massiver und solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Wochen saniert und instandgesetzt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von rund 50 m² (inkl. hälftiger Terrassenfläche) aufgeteilt in eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Flur. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur etwa 12,5 m² großen Süd/Ost-Terrasse und dem idyllischen Gartenbereich.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Eingang des Hauses. Von hier erreichen Sie sämtliche Zimmer im Erdgeschoss und gelangen über die offene Holztreppe in das Obergeschoss.
Neben der Garderobe ist ein zeitlos gefliestes Gäste-WC mit weiß/grau-melierten Fliesen samt neuem Handwaschbecken und Fenster vorhanden.
Die Küche ist wie der Dielenbereich mit einem frisch verlegten, grauen Fliesenboden versehen und hat eine große Fensterfront nach Westen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenem „Gusto“ installiert werden.
Über die Diele wird das Wohnzimmer samt Essbereich mit einer großzügigen Fläche von rund 33 m² erschlossen. Vom verglasten Erker im Essbereich, genießen Sie den schönen Blick nach Süden und Osten in den gepflegten Garten.
Zum Obergeschoss:
Über ein geschmackvolles und offengestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit ebenfalls rund 50 m² Wohnfläche zzgl. Loggiafläche. Das gesamte erste Obergeschoss ist mit sehr gepflegten Laminatböden ausgestattet.
Weiterhin befindet sich hier ein sehr geschmackvolles und frisch saniertes Badezimmer mit rund 5 m² Fläche. Neben einer Badewanne sind eine Dusche, ein Waschtisch samt Unterschrank, ein Spiegelschrank und ein WC vorhanden. Zusätzlich ist ein Fenster vorhanden, welche das Bad mit Tageslicht versorgt.
3 Schlaf- und Arbeitsräume mit ca. 18,5 m², ca. 10,8 m² und ca. 8,7 m² Fläche vervoll-ständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Über den Hauptschlafraum haben Sie die Austrittsmöglichkeit auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung, welche den Wohnkomfort abrundet.
Zum Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses beinhaltet ein großes DG-Studio/Loft. Hier erwarten Sie eine Wohnfläche von knapp 25 m²! Die wenigen Dachschrägen tangieren dieses Studio kaum. Im DG-Bereich wurde ein komplett neues, hochwertiges Laminat verlegt.
Neben einer mittelbaren Deckenhöhe von knapp 3,0 m ist hier ein kompakter Süd-Balkon mit rund 2,5 m² vorhanden.
Zum Souterrain:
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich neben einem 14 m² Keller-/Lagerraum, ein rund 7,5 m² großer Heizungsraum mit einer modernen Buderus Gasheizung und den Anschlüssen zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners sowie ein großer Hobby-/Werkraum mit rund 17,5 m²!
Zum Garten:
Das knapp 212 m² große Süd/Ost-Grundstück ist mit einem Bestand von Sträuchern und Zierpflanzen versehen.
Das gesamte Haus befindet sich vom Keller bis zum Dach in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand.
