5 Büroräume - Souterrain einer Alt-Rahlstedter Villa
Die Büroräume befinden sich im Souterrain einer repräsentativen Villa.
Seitlich des Gebäudes ist sich die Pkw-Zufahrt. Hinter dem Haus befinden sich gepflasterte Stellplätze mit Vorinstallation für Wallboxen. Zum Mietobjekt gehört 1 Stellplatz.
Aus den 3 rückwärtig gelegenen Räumen - je à ca. 18 m² - können Sie in den schönen, sonnigen Süd-Garten hinaustreten.
Besucher gelangen über den Hauseingang in den Souterrain.
Im Souterrain führen von der Diele 2 Türen zum Bürobereich (ca. 86 m²). Es stehen 6 Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyldesigndielen in Holzoptik.
Der Grundriss: * Rückwärtig befinden sich 3 Räume mit je ca. 18 m² Größe und je 1 Außentür, ausgestattet mit Alarmanlage, funk- und schalterbedienbaren Außenrollos sowie PREFA-Hochwasserschutzsystem (die Schotten sind herausnehmbar) * Mittig befindet sich ein Durchgangsraum à ca. 10 m²; ihm angelagert ist ein Server-Raum. * Ein nach Osten gelegener Raum mit Kasemattenfenster misst ca. 15 m². * Mit Zugang auch von der Diele aus gibt es noch einen Raum à ca. 6 m².
In der Diele befinden sich Elektrik, Wasser- und Warmwasseranschluss für Cafè-Zubereitung / Pantry. Die Kaffeeküche könnte anlässlich der Neuvermietung nach innen verlegt werden.
Auf halber Treppe befindet sich der WC-Raum, befenstert und mit einem Händetrockner.
Kunststoff-Isofenster aus 1991, Gas-Zentralhzg. (2021), dezentrale WW-Bereitung, Energieverbrauchsausweis, gültig bis 5.2.36: 123,39 kWh/(m².a), EEK: D, Geb.-BJ lt. EAW: 1910
Büroausstattung, CAT7-Verkabelung und Extra-Elektroinstallationen können vom Vormieter übernommen werden.
Ein Firmenschild kann nach Absprache am Zaun oder an der Hauswand angebracht werden.
Die Miete beträgt 790 EUR mtl. netto zzgl. 225 EUR Nebenkosten; eine Staffelmiete ist angedacht.
Frei sind die Räume spätestens ab 1. Juli 2026.
Merkmale
Bezug: frei spätestens ab 1. Juli 2026
Souterrain
voll erschlossen
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas, Öl
Mietkosten
Nettomiete
790 €
Nebenkosten
225 €
Provision für Mieter
2 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
Kaution
2370 €2.370 €
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa ist nahe dem Rahlstedter Ortskern belegen. Dort befindet sich der Regionalbahnhof und Busbahnhof sowie die belebte Fußgängerzone mit Einkaufszentrum, vielen Geschäften, Straßencafés, Restaurants, einem 2 x wöchentlich stattfindenen Markt, Bankfilialen, Arztpraxen etc.
Vom Bahnhof gelangen Sie mit der RB81 in 1/4 Std. zum Hauptbahnhof. In der anderen Richtung erreichen Sie u. a. Ahrensburg und Bargteheide.
Die Innenstadt (Jungfernstieg) ist etwa 13 km entfernt und über die B75 gut zu erreichen.
Gute Autobahnanbindung: - 6 km bis Auffahrt "Stapelfeld" zur A1 und - 6 km bis Auffahrt "Jenfeld" zur A24
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sehr geehrte M i e t b e w e r b e r! Wir bitten um folgende Unterlagen: - ausgefüllten und unterschriebenen Selbstauskunftsbogen (erhalten Sie mit dem Exposé) - Personalausweiskopie(n) - Schufa- bzw. Crefo-Auskunft - Einkommensnachweise wie: BWA, Bilanz, GuV, Steuerbescheid - ggf. Handelsregisterauszug - Vorvermieterbescheinigung
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
