Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, wertiger Sanierung und erstklassiger Lage von Landshut sichert kontinuierliche Wertsteigerung und hohe Mietnachfrage
Das kernsanierte sehr gepflegte Denkmalschutzobjektes besteht aus 4 Wohneinheiten und einer vermieteten bestens etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die wertig ausgestattete Wohnungen verfügen über Echtholzparkett und geschmackvolle Bäder.
Stilgerecht wurde auch das Treppenhaus restauriert und der malerische Innenhof angelegt.
Eine großzügige neu angelegte Dachterrasse ermöglicht einen traumhaften Blick auf den Hofberg und die Burg Trausnitz. Die gezeigten Innenbilder sind exemplarisch und stellen den Zustand der Wohnung und des möblierten Apartments im 2.Obergeschoss dar.
Weitere detaillierte Informationen zur Immobilie und zu den Mieteinahmen stellen wir Ihnen gerne nach der Kontaktaufnahme über das Immobilienportal zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
246 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Terrakotta
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1350
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
4.111,11 €/m²
Provision für Käufer
2,975% vom verbrieften Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.880 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
156.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
55.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Landshut und ist Teil eines gewachsenen Ensembles historischer Bausubstanz. Die Umgebung ist geprägt von architektonischem Charme, kultureller Bedeutung und einer stabilen städtischen Infrastruktur.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Vermietbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Kombination aus urbanem Leben und historischem Ambiente macht diesen Standort besonders nachgefragt.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristige Standortqualität.
In Verbindung mit dem bereits vollständig sanierten Zustand und dem Denkmalschutzstatus ergibt sich eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Mikrolage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
. Susanne Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner für alle Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit über 18 Jahren begleiten wir unsere Kunden mit Erfahrung, Engagement und einem klaren Blick für passende Lösungen.
Im Mittelpunkt stehen Ihre Wünsche und Ziele. Wir entwickeln individuelle Strategien, die wirtschaftlich sinnvoll sind und nachhaltigen Mehrwert schaffen.
Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Immobilien sowie die fundierte und marktgerechte Bewertung von Immobilien.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 371,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
