Einfamilienhaus zum Kauf

288000 €288.000 €

2.949 €/m²

4 Zimmer  •  97,7 m²  •  1.291 m² Grundstück

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Warmensteinach (95485)

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-sonnige, ruhige Lage mit Blick ins Tal und auf den Ochsenkopf
-am Ortsrand direkt am Wald am Ende einer Anliegerstraße gelegen
-Hanglage mit Treppen und Wegen im Außenbereich
-Wohnhaus mit solider energetischer Basis
-gesamtes Haus bietet eine behagliche Wohnatmosphäre; alle Räume sind sehr gepflegt und sauber
-der Blick zum Ochsenkopf vom Wohnzimmer aus ist ein Traum; auf der Seite des Esszimmers können Sie regelmäßig die Tiere des Waldes beobachten - Natur pur!
-3 Schlaf-/Kinderzimmer im DG (2 Zimmer davon unter 10 m², daher nur jeweils als ½ Zimmer anzurechnen)
-Dachterrasse benötigt kurzfristig einen neuen Belag
-Einsparung des Ölverbrauchs in den Sommermonaten durch Warmwasserbereitung über Solarthermieanlage auf dem Hausdach
-überdachte Terrasse am Hauseingang vielseitig nutzbar
-Spitzboden, Kellerräume und Doppelgarage mit Dachfläche bieten viel Stauraum
-massive Doppelgarage für Pkw, Motorrad, Fahrräder oder einen kleinen Camper
-Haus und Garage haben Kraftstromanschluss 32A
-große Freifläche (weiteres Baufeld) südlich an das Haus anschließend
-freundliche, aufmerksame Nachbarn
-Haus wird nach Absprache geräumt an den Käufer übergeben; Sauna im UG und der Einbauküche im EG sind im Kaufpreis enthalten

Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2026: 136,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 21.70, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 22.80, Distanz vom Zentrum: 22.30