Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hofgeismar-Hombressen
Zum Verkauf steht ein großzügiges und solides Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in besonders ruhiger Wohnlage von Hofgeismar-Hombressen. Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine grüne, familienfreundliche Umgebung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die sich ideal zur Vermietung eignet. Eine monatliche Kaltmiete von etwa 500 bis 650 € erscheint hier realistisch und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.
Das ca. 847 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Neben einem Gartenbereich stehen eine Terrasse sowie eine Fläche für einen möglichen Pool zur Verfügung. Darüber hinaus gehören drei Stellplätze zum Objekt.
Die Immobilie wurde gepflegt und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Teilweise besteht Renovierungsbedarf im Innenbereich, insbesondere bei Wänden und teilweise bei Bodenbelägen. Diese Maßnahmen sind überwiegend optischer Natur und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1883 geschätzt, da die verbauten Ziegel augenscheinlich aus dieser Zeit stammen. Historischen Hinweisen zufolge wurde das Gebäude früher als Schule genutzt, was dem Haus einen besonderen historischen Charakter verleiht.
Gerne stellen wir Ihnen für dieses Objekt ein Besichtigungsvideo zur Verfügung
Merkmale
847 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung komfortabel genutzt werden können.
Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen insgesamt drei Kamine, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Stein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten.
Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen, darunter ein großzügiger Partyraum sowie eine Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem guten Stand. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso wurde die Elektrik im Jahr 2021 modernisiert. Damit wurden wichtige technische Komponenten bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als grundsolide Immobilie mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
*Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1883
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
947,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hombressen, Hofgeismar (34369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hombressen der Stadt Hofgeismar in einer besonders ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 400 Metern Entfernung, die Schule ist rund 500 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist nach etwa 250 Metern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.
Die Stadt Hofgeismar ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine gute Infrastruktur.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenhaushalte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
