Im Herzen von Oberneuland Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und Carport in ruhiger Wohnlage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1988 errichtetes Einfamilienhaus. Das Haus wird über einen Flur betreten, von dem auch das Gäste-WC abgeht. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport sowie einem Waschmaschinen-anschluss. Direkt angrenzend liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus ca. 2015 ausgestattet ist und Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Herzstück dieser Etage ist das große kombinierte Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zu den Terrassen und dem Garten. Über eine Holztreppe im Flur führt der Weg ins Dachgeschoss. Dort stehen zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken zur Verfügung. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Abstellraum; ein Ausbau ist möglich, jedoch nur eingeschränkt als Wohnraum nutzbar. Das Haus verfügt über zwei Terrassen: eine kleinere Schattenterrasse seitlich am Gebäude und eine große Terrasse mit Markise zur rückwärtigen Gartenseite. Ein gepflasterter Weg führt um das Haus herum, ist jedoch durch eine seitliche Gartentür abgegrenzt. Neben dem Hauseingang befindet sich ein Carport mit rückwärtigem Geräteschuppen und Zugang zum Garten. Dort sind zudem eine Grundwasserpumpe sowie ein Stromanschluss vorhanden.
Ausrichtung des Objekts Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und der Garten und die Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet.
. Einfamilienhaus . Carport . FI-Schutzschalter . Garten mit Grundwasserpumpe . Terrasse mit Außensteckdosen . Gasbrennwerttherme aus ca. 2014
Merkmale
508 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem mittleren Standard. Die Küche stammt ca. aus 2015. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung aus ca. 2014, die Elektrik ist aus dem Baujahr und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen in der Küche und im Wohnzimmer über elektrische Jalousien. Das Dach ist baujahresentsprechend gedämmt, das Mauerwerk ist zweischalig. Die Geschossdecke ist aus Stahlbeton.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Investitionsbedarf und Besonderheiten Aufgrund des Baujahres und der laufenden Instandhal-tung ist ein direkter Investitionsrückstand nicht zu er-kennen. Die Wand-, Decken- und Bodenbelege könn-ten erneuert und an den modernen Standard ange-passt werden. Die Besonderheit ist die sehr ruhige Lage am Ende der Straße sowie der gepflegte Zustand der Immobilie. Das Grundstück ist Teileigentum mit der Hausnummer 13 zusammen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.652,54 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberneuland, Bremen (28355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberneuland ist ein grüner, wohlhabender und sehr beliebter Stadtteil im Nordosten Bremens mit rund 13.900 Einwohnern auf knapp 18 km² Fläche. Er ist geprägt von großzügigen Einfamilien- und Villenhäusern, alten Bauernhöfen und historischen Gutshäusern, die dem Stadtteil einen dörflich-eleganten Charakter geben. Weite Felder, Parks und Grünanlagen wie der Höpkensruh-Park machen Oberneuland zu einem der landschaftlich schönsten Teile Bremens. Dank guter Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Sportvereinen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an die Innenstadt per Bahn oder Auto gilt Oberneuland als besonders familienfreundlich und attraktiv für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
. Ruhige Wohnlage . Kindergarten in der Nähe . Oberschule Fußläufig . Gute Anbindung durch den Bahnhof Oberneuland . Nahversorger in der Nähe . Polizeistation vorhanden . Krankenhaus auf kurzer Autostrecke . Ärzte und Apotheke nah
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014
