Haus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 282,6 m² 710 m² Grundstück Hengersberg 94491

Haus zum Kauf
449000 €
1.589 €/m²
9 Zimmer • 282,6 m² • 710 m² Grundstück

Vielseitiges Traditionsgasthaus mit Wohnraum im Herzen von Hengersberg

Das Gasthaus in überzeugt durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das traditionsreiche Haus bietet nicht nur eine Gastwirtschaft, sondern auch bereits vorhandenen Wohnraum im Obergeschoss - ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Investoren.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Gaststube mit rund 85 Sitzplätzen, die sowohl für den täglichen Betrieb als auch für kleinere Feiern bestens geeignet ist. Die traditionelle Ausstattung sorgt für eine behagliche Stimmung und betont den urigen Gasthaus-Charakter.

Das Obergeschoss bietet einen Veranstaltungssaal mit Platz für ca. 45 Personen sowie mehrere Zimmer, die sich als Wohn- oder Gästezimmer nutzen lassen. Darüber hinaus kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Vermietungskonzepte entsteht.

Die Kombination aus Gastronomieflächen, Wohnmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einer Immobilie mit vielfältigen Perspektiven.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
710 m² Grundstück
Kabelanschluss

- Gas-Zentralheizung
- Inkl. hochwertiger Gastroküche
- Inkl. gepflegter Ausstattung (Schenke, Einrichtung)
- 6 Stellplätze im Innenhof
- Fenster tw. aus Kunststoff-2-fach-verglast
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Umfassende Modernisierung im Jahre 1989
- Energieausweis in Erstellung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.588,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hengersberg (94491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gasthaus befindet sich in zentraler Lage von Hengersberg, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zum Marktplatz profitiert die Immobilie von einer guten Sichtbarkeit und frequentierten Laufkundschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreicht man schnell die Städte Deggendorf, Passau und Regensburg, was die Lage sowohl für Gäste als auch für Bewohner besonders attraktiv macht. Auch das regionale Bus- und Bahnnetz bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem idealen Standort für Gastronomie, Wohnen oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Weitere Informationen

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Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500?€ - als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Energieausweis in Erstellung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 326,88 m², Gesamtfläche: 609,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.21