Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

1.441 €/m²

6 Zimmer  •  222 m²  •  1.247 m² Grundstück

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Hann. Münden (34346)

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Sehr stattliches Einfamilienhaus mit Einlieger in exponierter Stadtlage von Hann. Münden; das Grundstück liegt im Oberzentrum und befindet sich am Ende einer Stichstraße oberhalb der Werra mit Fernblick zur Stadt - und im Rücken allein den Wald. Diese besondere Wohnlage in Verbindung mit der Größe - 262 m² Wohn- und Nutzfläche auf über 1.200 m² Grund und Boden - verleiht der angebotenen Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Wo sonst könnte man Freiheit, Platz, Naturnähe mit städtischer Ortsinfrastruktur in so exzellenter Weise verbinden?

Bestechend großzügig - so lässt sich der Schnitt des Hauses treffend bezeichnen. Die Aufteilung im Einzelnen:
- Erdgeschoss, 99 m² Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich und Küche als offene Einheit (ca. 60 m²), großer umlaufender Balkon (nicht in Wohnflächenangabe enthalten), 1 Zimmer im Rohbauzustand, Wohnbad
- Dachgeschoss, 63 m² Wohnfläche: 2 Zimmer und Wohnbad, herrliche Giebel-Loggia mit beeindruckendem Fernblick
- Hanggeschoss, 60 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche: 2 Zimmer, Duschbad, Sauna, Technik-Keller, Heizkeller, Lagerkeller, Freisitz (nicht in Wohnflächenangabe enthalten)
- Doppelgarage

Das Haus wurde 1977 von der Firma OKAL in Fertigbauweise für eine kinderreiche Pfarrersfamilie errichtet und stand bis 2024 durchgängig in Familienbesitz, bis es vom jetzigen Eigentümer erworben wurde, der sich wegen persönlicher Veränderungen von der Immobilie trennt. Nach dessen Übernahme wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Kunststoff-Fenster, Innenrenovierung von Erd- und Dachgeschoss, Erneuerung der Fenster, die Nachdämmung von Außenwänden und des Daches; die Bäder waren bereits im Jahre 2018 erneuert worden.

Die Immobilie ist frei und geräumt, sie kann kurzfristig übernommen werden.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung