Familienfreundlicher Bungalow mit großem Garten, Garage und Freistellplatz in Moers
Objektnr: 1070756
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld suchen. In einer beschaulichen Nebenstraße gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Sackgassenlage, die für wenig Verkehr sorgt und damit Kindern viel Platz und Sicherheit zum Spielen bietet.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und schafft eine hervorragende Grundlage für einen zeitnahen Einzug. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell komfortabel auf einer Ebene und umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder Gäste bieten.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eines Ausbaus, sodass hier weitere Zimmer entstehen können - ideal beispielsweise für Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbybereich. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben großzügigem Stauraum stehen hier auch Räume zur Verfügung, die wohnlich genutzt werden können und den Alltag durch zusätzliche Nutzfläche deutlich erleichtern.
Zum durchdachten Grundriss gehören zudem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Jalousien sowie ein gemütlicher Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Haus steht auf einem rund 495 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Gartenhaus - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ermöglichen ein komfortables Abstellen von Fahrzeugen direkt am Haus.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial - perfekt für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
495 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Garten
2 Stellplätze
+ familienfreundliche Umgebung in Sackgassenlage + Garten auf ca. 495 m² großzügigem Grund - mit Gartenhaus + Sehr gepflegter Zustand + Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss + Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.150,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
508.959 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (0,02%)
94 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scherpenberg, Moers (47443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
