Weitblick inklusive: Helle 3-Zimmer-Wohnung direkt bezugsfrei
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss bietet Ihnen weit mehr als nur 71 m² Wohnfläche - sie bietet Perspektive. Dank der erhöhten Lage und der großen Fenster genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen beeindruckenden Weitblick vom großzügigen Balkon aus.
Der Grundriss ist intelligent gestaltet: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Da alle Räume gut geschnitten sind, eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine WG-Vermietung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wird effizient mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosem Laminat und hellen Fliesen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil für Planer: Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.04.2026. Sie haben somit die Wahl, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen zu realisieren. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
WG-geeignet
7. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Etage: 7. Obergeschoss - bequem erreichbar per Aufzug
Modernisierung: Umfassende Auffrischung der Wohneinheit im Jahr 2015
Böden: Pflegeleichte Kombination aus Laminat und hellen Fliesen
Außenbereich: Großer Balkon mit beeindruckendem Fernblick
Heizung: Effiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme (Klasse D)
Grundriss: WG-geeignete Aufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern
Extras: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden
Zustand: Sehr gepflegt und ab 01.04.2026 bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einem etablierten Wohngebiet von Neuburg an der Donau, das Ruhe und städtischen Komfort perfekt vereint. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier fast im Vorbeigehen: Supermärkte, Bäckereien und der ÖPNV sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Für die Freizeitgestaltung liegt das Beste direkt vor der Tür. Die historische Altstadt und die malerischen Donauauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Berufspendler die schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz schätzen. Diese gewachsene Infrastruktur garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, sondern sichert auch die langfristige Vermietbarkeit für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen, modernisiert: 2015
