Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Heimstättensiedlung in Groß Gerau. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von rund 742 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Platz für Familien sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Durch die vorgenommenen Renovierungen wirkt insbesondere der Wohnbereich hell und freundlich. Ein moderner Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt das Heizsystem.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft, Lager oder Hobbyräume. Der Dachboden kann ebenfalls flexibel genutzt werden und bietet Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus. Eine neu gestaltete Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück eröffnet zudem weitere Möglichkeiten für Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Aufgrund der bestehenden Raumstruktur kann das Gebäude mit überschaubarem Aufwand auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
742 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Freistehendes Einfamilienhaus . Wohnfläche ca. 132 Quadratmeter . Grundstück ca. 742 Quadratmeter . Fünf Zimmer . Vier Schlafzimmer . Zwei Badezimmer . Gäste WC . Balkon und Terrasse . Einbauküche . Zweite Küche im Kellergeschoss . Voll unterkellert . Dachboden . Stellplatz . Großer Garten vor und hinter dem Haus
Modernisierungen und technische Ausstattung
. Gasheizung erneuert 2007 inklusive Heizkörper . Dachsanierung mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln 2017 . Badezimmer im Obergeschoss neu erstellt 2017 . Nutzung teilweise als Zwei Familienhaus seit 2017 . Neue dreifach verglaste Fenster 2021 . Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Dachgeschoss 2021 . Neuer Laminatboden im Untergeschoss 2021 . Neue WCs und Waschbecken 2021 . Wasserenthärtungsanlage installiert 2022 . Neue Küche im Erdgeschoss mit Geräten von AEG und IKEA 2022 . Zweite Küche im Kellerbereich 2022 . Terrasse neu angelegt sowie Garten umfassend neu gestaltet 2023 . Brunnenanlage und neue Wasserpumpe im Garten 2023 . Kaminofen gemäß aktuellen gesetzlichen Vorgaben installiert 2024
Ein Teil der vorhandenen Möbel sowie Haushaltsgeräte kann bei Interesse übernommen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
632000 €632.000 €
4.787,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
705.122 €1
Kaufpreis
632.000 €
Kaufnebenkosten
73.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.480 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Heimstättensiedlung von Groß Gerau und zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Rhein Main Region.
Die Städte Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt am Main sind schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet eine sehr gute internationale Anbindung.
Der Bahnhof Groß Gerau ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Einkaufszentrum, ein Fitnessstudio, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
