*Vielseitiges Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und großem Garten - Raum für Ideen und Lebensqualität*
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit PV-Anlage und großem Garten - Raum für Ideen und Lebensqualität
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Selb vereint solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für mehrere Generationen unter einem Dach - diese Immobilie passt sich Ihrem Lebenskonzept an.
*Zwei Wohneinheiten - maximale Flexibilität* Das Haus verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Optionen: Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Vermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die massive Bauweise sowie ein Anbau aus den 1960er-Jahren bilden die Grundlage für den heutigen, sehr gepflegten Zustand - ohne erkennbaren Sanierungsstau.
*Attraktives Ausbaupotenzial* Ein besonderes Plus ist das bereits vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Notwendige Anschlüsse sind vorhanden, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Eine ideale Perspektive für Familien oder Investoren mit Blick in die Zukunft.
*Nachhaltigkeit trifft Wirtschaftlichkeit* Die installierte Photovoltaikanlage stellt ein echtes Highlight dar: Sie generiert bereits laufende Einnahmen und unterstützt gleichzeitig ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine Investition, die sowohl ökologisch als auch finanziell überzeugt.
*Großzügiger Garten & weitere Ausstattungsmerkmale* Der weitläufige, gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: -Garage direkt im Gebäude - bequemes Parken mit direktem Zugang ins Haus -Kaminanschluss vorhanden - für zusätzliche Wohnatmosphäre und Behaglichkeit -Sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Investoren
Fazit: Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und Perspektive - bereit für neue Ideen und Lebensentwürfe.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Selbstverständlich begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
460 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.533,33 €/m²
Provision für Käufer
4.76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen. 1100 Zeichen(max. 3900)Sonstige Angaben
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
