Familiendomizil: Moderner Neubau mit A+ Effizienz, maximaler Privatsphäre und sonnigem Gartenidyll auf ca. 143 m² mit 5 Zimmern
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 als hochwertiger Neubau in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines energieeffizienten KfW-55-Standards.
Dadurch profitieren Sie von einem sehr guten Wärmeschutz, einem angenehmen Raumklima sowie nachhaltig niedrigen Energiekosten.
Besonders hervorzuheben:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem
Zugang zur Terrasse
- Großzügige Terrasse mit Übergang in den Garten
- Separates Zimmer im Erdgeschoss, nutzbar als
Arbeits- oder Gästezimmer
- Duschbad im Erdgeschoss sowie Badezimmer im
Obergeschoss
- Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung
- elektrische Raffstores im Wohnbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes
Heizen
Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den zentralen Bereich des Hauses und schafft eine helle und offene Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss ergänzen ein separates Zimmer, ein Duschbad sowie praktische Nebenflächen das Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Garten bietet zusätzliche Nutzfläche und ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich.
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Adresse: Nordstraße 4a, 90610 Winkelhaid
Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr: 2022
Bauweise: Neubau in ökologischer Holzständerbauweise (KfW-55 Standard)
Stellplätze: Außenstellplätze am Haus
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Zustand: Neubau / neuwertig – ohne Renovierungsbedarf
- Wohnfläche: ca. 142,84 m² auf zwei Ebenen
- Grundstücksfläche: ca. 476 m²
- Zimmer: 5 Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereiche
- Bad: Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche sowie zusätzliches Duschbad im EG
- Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Außenbereich: Privater Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fenster: Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung
- Sonnenschutz: Elektrische Raffstores im Wohnbereich sowie Rollläden an weiteren Fenstern
- Wandaufbau: Diffusionsoffene Außenwände mit Holzfaserdämmplatten
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Fenster: Hochwertige 6-Kammer-Kunststoffprofile mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Bodenbeläge: Kombination aus Bodenfliesen und Laminat/Landhausdielen
- Treppe: Handwerklich gefertigte Massivholztreppe (Eiche) mit integriertem Stauraum
Merkmale
476 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 33 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Energieausweis
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Baujahr2022
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
4.608,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
695.245 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
36.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ungelstetten, Winkelhaid (90610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Idylle in Winkelhaid – Exklusives Wohnen im Pfeifenkopf-Grundstück
Die Nordstraße 4a liegt in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ungelstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Winkelhaid. Die Immobilie besticht durch ihre besondere Lage in „zweiter Reihe“ auf einem sogenannten Pfeifenkopf-Grundstück. Eine ca. 33 Meter lange, private Zufahrt führt Sie weg von der Straße direkt zu Ihrem Rückzugsort – ideal für Menschen, die ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit für ihre Kinder suchen.
Umgebung & Lebensqualität:
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Ungelstetten bietet eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde Winkelhaid schnell erreichbar. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im Nürnberger Land ein.
Mobilität & Anbindung:
Über die nahegelegenen Staatsstraßen und die Autobahnen A3 und A6 gelangen Sie zügig nach Nürnberg, Neumarkt oder Altdorf. Der Bahnhof Winkelhaid bietet zudem einen komfortablen Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die Sie in regelmäßigen Abständen direkt in das Nürnberger Zentrum bringt.
Freizeit & Erholung:
Die Lage im Nürnberger Land ist ein Paradies für Naturliebhaber. Ob Wandern im Altdorfer Wald, Ausflüge zum Birkensee oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – das Freizeitangebot ist vielfältig und beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Fazit:
Ein Standort, der ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität verbindet – perfekt für Familien, die Wert auf gesundes Wohnen und ein sicheres Umfeld legen.
