Großzügiges Landhaus im idyllischen 5-Seen-Land - Wohnen mit Weitblick und Natur pur
Schon beim Betreten der offenen Diele mit Galerie spürt man den besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Landhauses. Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Raum zur Entfaltung.
Drei liebevoll gestaltete Kachelöfen sorgen nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern beheizen nahezu das gesamte Haus, effizient und nachhaltig.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Eigentümerbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, ein Büro und eine Einliegerwohnung. Ideal als Kinder- oder Gästetrakt. Alle Räume haben Zugang zum umlaufenden Balkon. Für Erholung und Entspannung steht Ihnen ein privater Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche zur Verfügung - ein wahrer Rückzugsort im eigenen Zuhause.
Der überdachte Freisitz mit Kamin und Blick in den Südgarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien ein. Das große, sonnige Grundstück in absolut ruhiger Ortsrandlage bietet Privatsphäre und viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien. Ein kleiner Teich kann zum Pool oder auch zum Schwimmteich erweitert werden.
Eine Busstation in nur drei Gehminuten Entfernung sorgt zugleich für eine gute Anbindung - perfekt vereint dieses Anwesen idyllisches Landleben mit praktischer Erreichbarkeit.
Möchten Sie den unverwechselbaren Charme dieses Landhauses persönlich erleben? Ein Besichtigungstermin wird Sie begeistern.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.270 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Die gelungene Mischung aus Tradition mit dem einladenden Entrée und Galerie, einem umlaufendem Balkon, drei Kachelöfen, Küche und Arbeitsküche, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einer überdachten Terrasse mit Kamin machen dieses Eigenheim zu etwas Besonderem.
Baujahrsbedingte Veränderungen wie Bäder, Ersatz der Ölheizung, Anstrich etc. sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Einen Reparaturstau gibt es nicht. Der Bodenbelag (Teppichboden) im Eigentümertrakt - Schlafzimmer und Ankleide- wurde bereits entfernt und kann mit dem Material Ihrer Wahl ersetzt werden.
Key-facts: - Bodenbeläge: Terrakotta-Fliesen, Parkett, - Zwei voll eingerichtete Küchen und Speisekammer - 3 Kachelöfen, - umlaufender Balkon - Einliegerwohnung - Dachgeschoss noch ausbaubar . Kellergeschoss voll ausgebaut - Wellnessbereich mit Sauna, whirlwanne, Dusche und WC - Fäkalien-Hebepumpe für das Kellergeschoss (WC und alle Wasseranschlüsse) für rund 30.000 € wird auf Kosten der Eigentümerin in der Woche nach Ostern ersetzt. - eine Doppelgarage mit Anbau für weitere Gerätschaften, Fahrräder etc. mit elektrischem Torantrieb - Abstellraum im Dachboden über der Garage - Zugang zum Haus überdacht - überdachter Freisitz mit offenem Kamin - Ruhige, gefragte Lage im 5-Seen-Gebiet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.516.073 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
126.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perchting, Starnberg-Hadorf (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andechs-Frieding präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit ausgeprägt ländlichem Charakter und gleichzeitig überraschend guter Anbindung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der sanften Hügellandschaft des Fünfseenlands genießen Bewohner hier Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ihre Kinder und vierbeinigen Lieblinge werden es genießen. Supermarkt und Kindergarten gibt es vor Ort.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur überzeugend: Die nahegelegenen Orte, Andechs-Erling mit der Grundschule, Herrsching sowie die Kreisstadt Starnberg bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und direkte S-Bahn-Anbindungen Richtung München. Über gut ausgebaute Straßen sind sowohl die Autobahnen als auch wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Andechs-Frieding verbindet damit das Beste aus zwei Welten: entspanntes, naturnahes Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit all ihren beruflichen und kulturellen Möglichkeiten. Ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
