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Doppelhaushälfte zum Kauf655000 €655.000 €5.647 €/m²5 Zimmer • 116 m² • 533 m² Grundstück
655000 €655.000 €
5.647 €/m²
5 Zimmer • 116 m² • 533 m² Grundstück
Hochwertige DHH mit Kamin, Garage, 40 m² Terrasse, 5 Zimmern und Keller in Berlin Reinickendorf
Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte präsentiert sich als harmonisch durchdachtes Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Architektur und Nutzung greifen hier stimmig ineinander und schaffen ein Zuhause, das Offenheit, Komfort und Funktionalität auf elegante Weise verbindet.
Herzstück des Hauses ist der über 40 m² große Wohnbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung, den stilvollen Kamin und eine zentral platzierte Lichtkuppel beeindruckt. Tageslicht durchflutet den Raum und verleiht ihm zu jeder Jahreszeit eine warme, einladende Atmosphäre. Der fließende Übergang zur rund 38 m² großen, überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort für Erholung, gesellige Abende oder entspanntes Familienleben im Grünen.
Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumzuschnitte sind funktional und zugleich wohnlich, sodass sich individuelle Einrichtungskonzepte mühelos realisieren lassen.
Ein architektonisch wie praktisch überzeugendes Detail ist die Garage mit zwei Rolltoren, die von beiden Seiten begeh- und befahrbar ist. Neben dem Stellplatz für Fahrzeuge bietet sie großzügigen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf und fungiert damit als wertvolle Erweiterung der Nutzfläche.
Das Haus verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Sanitäreinheit im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken - ebenfalls in gehobener Ausführung und ideal für Gäste, Büro oder Freizeitnutzung.
Der Kellerbereich erstreckt sich ausschließlich unter dem ursprünglichen Haupthaus und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben der Sanitäreinheit befinden sich hier ein abgeschlossener Büroraum sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - funktional geplant und bestens geeignet für konzentriertes Arbeiten oder strukturierte Abläufe im Alltag.
Für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung neuester Generation aus dem Jahr 2024.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Gartenzubehör.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist sofort bezugsbereit und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand. Sie vereint architektonische Klarheit, hohen Wohnkomfort und ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld - ein Zuhause mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Wohnwert
Herzstück des Hauses ist der über 40 m² große Wohnbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung, den stilvollen Kamin und eine zentral platzierte Lichtkuppel beeindruckt. Tageslicht durchflutet den Raum und verleiht ihm zu jeder Jahreszeit eine warme, einladende Atmosphäre. Der fließende Übergang zur rund 38 m² großen, überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort für Erholung, gesellige Abende oder entspanntes Familienleben im Grünen.
Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumzuschnitte sind funktional und zugleich wohnlich, sodass sich individuelle Einrichtungskonzepte mühelos realisieren lassen.
Ein architektonisch wie praktisch überzeugendes Detail ist die Garage mit zwei Rolltoren, die von beiden Seiten begeh- und befahrbar ist. Neben dem Stellplatz für Fahrzeuge bietet sie großzügigen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf und fungiert damit als wertvolle Erweiterung der Nutzfläche.
Das Haus verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie ein stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Sanitäreinheit im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken - ebenfalls in gehobener Ausführung und ideal für Gäste, Büro oder Freizeitnutzung.
Der Kellerbereich erstreckt sich ausschließlich unter dem ursprünglichen Haupthaus und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Neben der Sanitäreinheit befinden sich hier ein abgeschlossener Büroraum sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - funktional geplant und bestens geeignet für konzentriertes Arbeiten oder strukturierte Abläufe im Alltag.
Für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung neuester Generation aus dem Jahr 2024.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Gartenzubehör.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist sofort bezugsbereit und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand. Sie vereint architektonische Klarheit, hohen Wohnkomfort und ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld - ein Zuhause mit Substanz, Charakter und nachhaltigem Wohnwert
Merkmale
- Bezug: sofort
- 533 m² Grundstück
- Keller
- offener Kamin
- Terrasse
- Garage
- Kabelanschluss
Die im Jahr 1936 errichtete und 2006 neu sanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrissgestaltung und einen außergewöhnlich liebevoll angelegten Gartenbereich. Bereits der leicht erhöhte Eingangsbereich mit 4 Stufen vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Dank der Wärmedämmung durch WDVS (100 mm) bietet das Haus ein angenehmes, komfortables Wohngefühl mit viel Liebe zum Detail.
Im gesamten Haus sorgen moderne Kassettentüren, eine hochwertige Elektroanlage von Hager sowie das exklusive Schalterprogramm Gira Esprit für ein gehobenes Ambiente. Besonders attraktiv sind zwei Bäder und ein Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Satellitenanlage und Feuerstättenbescheid sind vorhanden.
Der Flur empfängt mit Granitboden, Deckenspots, doppelt verglasten Thermofenstern, Granitfensterbänken und einer eleganten Glastür zur Küche. Das Gäste-WC ist deckenhoch gefliest und hochwertig ausgestattet mit Granitboden, Fußbodenheizung, Hänge-WC, Urinal mit Abdeckung, Waschbecken und Fenster.
Das Kinderzimmer bietet mit glatt gespachtelten Wänden (Maler-Vlies), Stabparkett, Fenster und Deckenspots eine helle, freundliche Atmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet (u. a. Miele Gasherd, Bauknecht Backofen, Bosch Kühlschrank, Siemens Geschirrspüler und Einbau-Mikrowelle, Ablufthaube nach außen) und hatte einen damaligen Neuwert von ca. 30.000 €. Zwei Fenster, Deckenspots und eine Durchreiche zum Wohnbereich schaffen ein angenehmes, kommunikatives Raumgefühl. Von der Küche führt eine Innentreppe direkt in den Keller.
Das Wohnzimmer begeistert mit Granitboden (Elbe-Sand), Fußbodenheizung, Deckenspots, vielen Steckdosen und einem geschlossenen Kamin mit Heizfunktion. Eine elektrische Lichtkuppel (ca. 2 x 2 m) sorgt für viel Tageslicht. Über großzügige Glas-Schiebeelemente gelangen Sie auf die sonnige Hauptterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und großes Bad. Das Bad ist hochwertig mit poliertem Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine große begehbare Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie integrierte Deckenlautsprecher. Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorhanden. Das Schlafzimmer bietet mit Hochflorteppich, Deckenspots, Klimaanlage, zwei Fenstern und elektrischen Rollläden hohen Komfort. Über den Flur führt eine Leitertreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Dachbalken, Schlafnische, Klimaanlage, Velux-Fenstern und Deckenspots.
Der Keller erweitert das Raumangebot um Badezimmer, Hauswirtschaftsbereich und Büroraum. Hervorzuheben ist die moderne Bosch-Gasheizung (2024). Das Kellerbad verfügt über Fenster, Sitzdusche, Waschbecken und Wand-WC. Im Büroraum sorgen Fußbodenheizung, Deckenspots sowie Glasfaser- und LAN-Anschluss für ideale Bedingungen - auch fürs Homeoffice. Ein zusätzlicher Kellerausgang nach außen ist vorhanden.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: parkähnlich und liebevoll angelegt mit großer Rasenfläche, Grillecke und einer großzügigen, sonnigen Bangkirai-Terrasse mit Graniteinfassung (ca. 35 m², ca. 7,50 x 5,55 m), TV-Anschluss und Überdachung aus Polycarbonat-Doppelstegplatten. Integrierte Wasseranschlüsse, Brunnen und Pumpenanschluss für Gartenbewässerung bieten zusätzlichen Komfort. Die Garage mit elektrischem Rolltor zur Straße und zum Garten, Feinsteinzeugboden, nutzbarer Zwischendecke sowie Heiz-/Kühlstrahlern ist außergewöhnlich gut ausgestattet. Ein wärmegedämmtes Nebengebäude mit Chill-out-Area (u. a. elektrische Fußbodenheizung, Deckenspots, Sicherheits- und Feuerschutztür, Schieferverblendung) sowie ein angrenzender Kaltschuppen runden dieses besondere Angebot ab.
Ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und außergewöhnlichem Gartenkomfort - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Im gesamten Haus sorgen moderne Kassettentüren, eine hochwertige Elektroanlage von Hager sowie das exklusive Schalterprogramm Gira Esprit für ein gehobenes Ambiente. Besonders attraktiv sind zwei Bäder und ein Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Satellitenanlage und Feuerstättenbescheid sind vorhanden.
Der Flur empfängt mit Granitboden, Deckenspots, doppelt verglasten Thermofenstern, Granitfensterbänken und einer eleganten Glastür zur Küche. Das Gäste-WC ist deckenhoch gefliest und hochwertig ausgestattet mit Granitboden, Fußbodenheizung, Hänge-WC, Urinal mit Abdeckung, Waschbecken und Fenster.
Das Kinderzimmer bietet mit glatt gespachtelten Wänden (Maler-Vlies), Stabparkett, Fenster und Deckenspots eine helle, freundliche Atmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Die Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet (u. a. Miele Gasherd, Bauknecht Backofen, Bosch Kühlschrank, Siemens Geschirrspüler und Einbau-Mikrowelle, Ablufthaube nach außen) und hatte einen damaligen Neuwert von ca. 30.000 €. Zwei Fenster, Deckenspots und eine Durchreiche zum Wohnbereich schaffen ein angenehmes, kommunikatives Raumgefühl. Von der Küche führt eine Innentreppe direkt in den Keller.
Das Wohnzimmer begeistert mit Granitboden (Elbe-Sand), Fußbodenheizung, Deckenspots, vielen Steckdosen und einem geschlossenen Kamin mit Heizfunktion. Eine elektrische Lichtkuppel (ca. 2 x 2 m) sorgt für viel Tageslicht. Über großzügige Glas-Schiebeelemente gelangen Sie auf die sonnige Hauptterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und großes Bad. Das Bad ist hochwertig mit poliertem Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine große begehbare Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie integrierte Deckenlautsprecher. Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorhanden. Das Schlafzimmer bietet mit Hochflorteppich, Deckenspots, Klimaanlage, zwei Fenstern und elektrischen Rollläden hohen Komfort. Über den Flur führt eine Leitertreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Dachbalken, Schlafnische, Klimaanlage, Velux-Fenstern und Deckenspots.
Der Keller erweitert das Raumangebot um Badezimmer, Hauswirtschaftsbereich und Büroraum. Hervorzuheben ist die moderne Bosch-Gasheizung (2024). Das Kellerbad verfügt über Fenster, Sitzdusche, Waschbecken und Wand-WC. Im Büroraum sorgen Fußbodenheizung, Deckenspots sowie Glasfaser- und LAN-Anschluss für ideale Bedingungen - auch fürs Homeoffice. Ein zusätzlicher Kellerausgang nach außen ist vorhanden.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: parkähnlich und liebevoll angelegt mit großer Rasenfläche, Grillecke und einer großzügigen, sonnigen Bangkirai-Terrasse mit Graniteinfassung (ca. 35 m², ca. 7,50 x 5,55 m), TV-Anschluss und Überdachung aus Polycarbonat-Doppelstegplatten. Integrierte Wasseranschlüsse, Brunnen und Pumpenanschluss für Gartenbewässerung bieten zusätzlichen Komfort. Die Garage mit elektrischem Rolltor zur Straße und zum Garten, Feinsteinzeugboden, nutzbarer Zwischendecke sowie Heiz-/Kühlstrahlern ist außergewöhnlich gut ausgestattet. Ein wärmegedämmtes Nebengebäude mit Chill-out-Area (u. a. elektrische Fußbodenheizung, Deckenspots, Sicherheits- und Feuerschutztür, Schieferverblendung) sowie ein angrenzender Kaltschuppen runden dieses besondere Angebot ab.
Ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und außergewöhnlichem Gartenkomfort - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1936
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
5.646,55 €/m²
Provision für Käufer
der Käufer bezahlt nach Beurkundung 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision an das Maklerunternehmen
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
730.783 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
75.783 €
2Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinickendorf, Berlin / Reinickendorf (13403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bezirk Reinickendorf überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Seitenstraßen und großzügigen Grünflächen bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. U- und S-Bahn-Stationen in kurzer Distanz gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im Alltag ermöglichen. Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal erreichbar: Nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich das umfassende Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Einrichtungen zeichnen sich durch moderne Ausstattung, engagierte Betreuung und vielfältige Förder- und Freizeitangebote aus.
Reinickendorf bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeit. Parks, Grünanlagen und nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen wertvolle Rückzugsorte vom urbanen Alltag. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie ein lebendiges kulturelles und soziales Umfeld.
Insgesamt präsentiert sich Reinickendorf als gefragte Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität, kurzen Wegen und einer harmonischen Balance zwischen Stadtleben und Natur - ein Standort, der nachhaltiges Wohnen und modernes Leben ideal miteinander verbindet.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. U- und S-Bahn-Stationen in kurzer Distanz gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die angrenzenden Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im Alltag ermöglichen. Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal erreichbar: Nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.
Besonders familienfreundlich zeigt sich das umfassende Bildungsangebot im direkten Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Einrichtungen zeichnen sich durch moderne Ausstattung, engagierte Betreuung und vielfältige Förder- und Freizeitangebote aus.
Reinickendorf bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld für Erholung und Freizeit. Parks, Grünanlagen und nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen wertvolle Rückzugsorte vom urbanen Alltag. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - die Möglichkeiten sind vielfältig. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie ein lebendiges kulturelles und soziales Umfeld.
Insgesamt präsentiert sich Reinickendorf als gefragte Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität, kurzen Wegen und einer harmonischen Balance zwischen Stadtleben und Natur - ein Standort, der nachhaltiges Wohnen und modernes Leben ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Haus vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - ein echtes Juwel für alle, die ein komfortables, nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Gegend suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihre Finanzierung in besten Händen
Eine solide Finanzierung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienentscheidung. Mit unserem erfahrenen Finanzierungsexperten profitieren Sie nicht nur von umfassendem Fachwissen, sondern auch von einem starken Netzwerk und echter persönlicher Begleitung - von der ersten Anfrage bis zur finalen Zusage.
Unser Anspruch ist es, für Sie die optimale Lösung zu finden - individuell, transparent und effizient.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
. sehr gute Erreichbarkeit
. Mo.-Sa. 9-13 & 15-20 Uhr
. kostenfreie Beratung
. absolute Transparenz
. Vergleich von ca. 500 Kreditinstituten
. Top-Konditionen / günstige Zinsen
. schnelle Rückrufe / Antworten
. Servicelevel innerhalb von 24-48 Std.
. professionelle Banken-Ergebnisauswertung
Vertrauen Sie auf Kompetenz, Marktüberblick und persönliche Betreuung - damit Ihr Immobilienvorhaben sicher, planbar und zu besten Konditionen realisiert werden kann.
Unser Finanzierungsexperte steht Ihnen jederzeit engagiert zur Seite und entwickelt für Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 13.00
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Weitere Services
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Über den Anbieter
Nisbléstr. 59, 13127 Berlin
Partnerschaft
Herr Holger SchmitzDein Kontakt
Online-ID: 26FM34WWZ75C
Referenznummer: SIB2962026
Schmitz-Immobilien-Berlin
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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