Die großzügig geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im alten, nördlichen Teil von Geltendorf. Die Lage ist optimal für München-Pendler.
Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung über den kleinen Flur und findet rechterhand das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Direkt daran grenzt die kleine Küche an. Geradeaus liegt das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Das Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon. Hier lässt es sich wohlfühlen.
Es gibt keinen Lift im Haus.
Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz und der Außen-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) sind im Kaufpreis enthalten.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnanlage betrug zum 31.12.2025: Für die Wohnanlage 27.622,95 €, davon entfallen 2.134,03 € auf diese Wohnung. Für die Tiefgarage 10.911,78 €, davon entfallen 779,41 € auf diese Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
4.767,86 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
291.217 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
24.217 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geltendorf (82269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt.
Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Geltendorf perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 10 Minuten, genauso die B17 bei Klosterlechfeld.
Im Süden des Ortes befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Mit der bayerischen Regiobahn gelangt man Richtung Augsburg und Weilheim und mit der Länderbahn über das Allgäu bis nach Lindau.
Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind mit dem Schulbus oder dem Zug erreichbar.
Geltendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab.
Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen.
