Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €

978 €/m²

12 Zimmer  •  455 m²  •  643 m² Grundstück

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Stadtmitte, Herten (45699)

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Aufteilung:
Erdgeschoss - Gewerbe ca. 131 qm + Keller 53 qm - eingerichtet und genutzt als B&B - Apartment mit großem Gemeinschaftsraum (Gewerbefläche)
Erdgeschoss links: ca. 48 qm zzgl. Außenterrasse - Kaltmiete 348,00 EUR/mtl.
1.OG links: ca. 48 qm - Kaltmiete 318,00 EUR/mtl.
1.OG rechts: ca. 62 qm zzgl. Dachterrasse - B&B - Apartment
2.OG links: ca. 48 qm - B&B-Apartment
2.OG rechts: ca. 62 qm zzgl. Balkon - B&B - Apartment

Den Mietern steht ein Wasch-/ und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaureserve.

Die monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich im Durchschnitt auf ca. 7.166, 00 EUR und somit auf 85.992,00 EUR p.a.. Die Mieteinnahmen hängen von der Gesamtbelegung der B&B Apartments ab. Diese werden als möblierte Monteurzimmer/Wohnungen vermietet. Die Betreuung der Apartments erfolgt professionell durch eine fest angestellte Mitarbeiterin vor Ort. Das Arbeitsverhältnis könnte vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Das gesamte Mobiliar der FeWos, ebenso wie der eingerichtete und ausgeübte FeWo-Betrieb (mit Ranking bei google, Booking.com, Monteurzimmer.de, etc.) kann übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sollten Sie den FeWo-Betrieb in Eigenleistung erbringen, kann das Objekt als Existenzgrundlage dienen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Sie können bis zu 80 % des Kaufpreises (inkl. der Kaufnebenkosten etc.) als Belastung mit Grundschulden im Grundbuch eintragen lassen.
In diesen 80 % des Kaufpreises können auch wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen enthalten sein.
Eine Vorrangeinräumung wird nicht gewährt, aber eine Stillhalteerklärung würde erklärt werden. Die eventuell neu einzutragenden Grundschulden müssen 10 Jahre vor Ablauf getilgt sein - Restlaufzeit beträgt insgesamt 35 Jahre - bis 2061. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist möglich..
Ein Zukauf des Grundstücks ist derzeit nicht möglich.
Die Erbpacht beträgt aktuell 1.631,50 EUR/p.a.. Die regelmäßige Anpassung findet ca. alle 3 Jahre statt - zuletzt in 2024.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG vor Besichtigung notwendig.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Lea Marie Klose - Tel. 02361 205 2392, und besprechen Sie weitere Details und Ihre Wünsche rund um dieses Immobilienangebot.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Dennis Hampel - Tel. 02361 205 5027 und Herrn Dirk Banaszak - Tel. 02361 205 5310, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

LINK - https://www.sparkasse-re.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 455,00 m², vermietbare Fläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre