Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
288000 €288.000 €
589 €/m²
18 Zimmer • 489 m² • 550 m² Grundstück
Investieren mit Entwicklungsspielraum!
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² und verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die mit einer Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 85 m² sowie ca. 37 m². Diese stehen aktuell leer und weisen einen Sanierungsrückstau auf, bieten jedoch gutes Potenzial zur Neugestaltung und Vermietung.
Zum Objekt gehört zudem ein Hinterhaus, das einer umfassenden Kernsanierung bedarf. Von dort aus besteht Zugang zu einem sonnigen Garten, der zusätzlichen Mehrwert bietet.
Das Grundstück ist voll erschlossen, jedoch nicht befahrbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.
Merkmale
vermietet
550 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
Das Vorderhaus wurde ca. 2006/8 umfänglich saniert. Die Wohnungen haben Gasetagenheizungen, Isolierglasfenster, neue Elektrik, moderne Tageslichtbäder und die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Im Rahmen dieser Sanierung wurde der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert und die Wohnung im DG neu gestaltet. Ebenso wurde die Fassade des Hauses erneuert. Das Treppenhaus des Vorderhauses bietet Potenzial für eine optische Aufwertung. Im Hinterhaus bedarf es einer Sanierung der Wohnung, eventuell der Einbau einer neuen Treppe ins 1.OG, die derzeitige ist sehr steil. Die Dacheindeckung des Hinterhauses wurde in den 90er Jahren erneuert. Die größere Gewerbeeinheit hat ihre eigene Etagenheizung, der kleinere Gewerbeeinheit nutzt die Gasheizung zusammen mit der Wohnung im Hinterhaus.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
588,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.882 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
31.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittweida (09648)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittweida ist eine große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Chemnitz. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage am Ufer der Zschopau und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene A4 (Anschlussstelle Chemnitz Ost und Anschlussstelle Hainichen) ist Mittweida mit dem Auto sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Mittweida bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Chemnitz und Riesa. Mittweida ist ein bedeutender Bildungsstandort in der Region. Neben mehreren Grund- und Oberschulen sowie einem Gymnasium beherbergt die Stadt auch die Hochschule Mittweida, eine renommierte Fachhochschule mit internationaler Ausrichtung. Kindertagesstätten und berufliche Bildungseinrichtungen runden das Bildungsangebot ab. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte sowie Drogerien und Fachgeschäfte im Stadtzentrum bieten eine umfassende Versorgung. Eine gute medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und dem Krankenhaus gewährleistet. Mittweida verbindet eine lebendige Hochschulstadt mit familiärem Charme, solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung - ideal zum Wohnen, Lernen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Wohnfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2008
