Frisch sanierte 3-ZKB mit Süd-Balkon, Keller & Speicher - Provisionsfrei
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt ruhig im Innenhof und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld mitten in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Besonders praktisch ist der Abstellraum, in dem ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Speicheranteil. Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Im Sommer 2025 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach erneuert, zudem erfolgte die Sanierung des Treppenhauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004), der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 117 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D). Dank der ruhigen Hoflage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Nische mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner - Edler Vinylboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Badezimmer, WC und Küche - Regenwasserdusche im Badezimmer - Handtuchheizkörper - Große Fenster mit Rollläden für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente - Schöner Balkon mit Blick nach Süden für entspannte Stunden im Freien - Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Separates Speicherabteil für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
4.744,87 €/m²
Hausgeld
213.28 €213,28 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
321.775 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
16.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schallerstraße 15a, Oberhausen, Augsburg (86154)
Oberhausen liegt im Nordwesten von Augsburg und zählt rund 26.000 Einwohner. Der Stadtteil wird von der Wertach, dem zweitgrößten Fluss der Stadt, durchzogen und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit Natur. Neben zahlreichen kleinen und familiengeführten Betrieben in Handel, Handwerk und Dienstleistungen haben sich hier auch größere Unternehmen angesiedelt. Mit dem Bahnhof Oberhausen verfügt der Stadtteil über einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt, der Regional- und Stadtverkehr miteinander verknüpft. Das Augsburger Zentrum ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 in kurzer Zeit erreichbar. Auch überregional ist die Anbindung hervorragend: Die A8 in Richtung München und Stuttgart sowie die B17 sind schnell erreicht. Oberhausen gilt als multikultureller Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Familien finden hier ein breites Angebot an Kitas, Kindergärten sowie Schulen. Zudem bietet der Stadtteil verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das Bild Oberhausens ist vielfältig: Neben Gewerbeflächen prägen Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen das Umfeld. Entlang der Wertach sorgen alter Baumbestand und zahlreiche Kleingartenanlagen für grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg
Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Nutzfläche: 67,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,14 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.4
