Rarität! Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotential in Innenstadtlage von Balingen!
Inmitten der Balinger Innenstadt befindet sich dieses im Jahr 1993 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch sein interessante Nutzungsperspektive überzeugt. Das Objekt vereint bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Im Erdgeschoss steht eine Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit ca. 118 m² zur Verfügung. Im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils weitere Gewerbeflächen mit ca. 133 m². Die Gewerbeeinheiten vom Erdgeschoss bis einschließlich des zweiten Obergeschosses sind derzeit an einen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, sodass die Flächen anschließend zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Umstrukturierung zur Verfügung stehen.
Im dritten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 50 m² beziehungsweise ca. 41 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen bereits heute für laufende Einnahmen.
Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt in ihrem Umnutzungspotenzial. Insbesondere in den beiden Obergeschossen mit jeweils ca. 133 m² besteht die Möglichkeit, die bisherigen Gewerbeflächen in Wohnraum umzuwandeln. Pro Etage könnten hierbei jeweils zwei Wohnungen entstehen. Rechnerisch würde sich die Fläche von 133 m² auf zwei Einheiten mit jeweils ca. 66,5 m² verteilen. In der Gesamtkonzeption wäre somit künftig eine Ladenfläche im Erdgeschoss sowie insgesamt sechs Wohneinheiten realisierbar.
Durch diese Perspektive bietet das Objekt eine seltene Kombination aus innerstädtischer Lage, bestehender Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Innenstadtlage von Balingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Ausgangsbasis und interessanter Zukunftsperspektive in gefragter Innenstadtlage.
Merkmale
Bezug: In Absprache
161 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
10.827,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.083.586 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
103.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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