Teilvermietetes Zweifamilienhaus im begehrten Bochum-Linden
Dieses exklusiv durch uns angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1960 auf einem ca. 433?m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Das Ensemble, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden Einheiten, eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten. Einheit?1 überzeugt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und wird durch breite Fensterflächen optimal belichtet. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Funktions- und Abstellräume bieten viel Platz für eine Familie und ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zu Terrasse und Außenbereich, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Einheit 2 stellt eine vollkommen eigenständige Wohneinheit dar und eignet sich damit hervorragend für Angehörige, zur Vermietung oder als separater Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die zugehörige Gartenfläche bietet einen privaten Rückzugsort und macht diese Einheit besonders attraktiv. Des Weiteren ist der Kellerbereich dieser Einheit Wohnraum ähnlich ausgebaut und ebenfalls vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wurden nur Fotos der leerstehenden Einheit erstellt. Die Mieteinnahmen für die vermietete Einheit liegen bei ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht gestaltet und bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die klar voneinander getrennten Eingänge beider Häuser gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Durch die Renovierung präsentieren sich beide Gebäude in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ermöglichen sofortigen Bezug oder Vermietung. Insgesamt bietet dieses Wohnensemble eine seltene Kombination aus Flexibilität, Wohnqualität und attraktiver Lage - eine ideale Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
vermietet
433 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.600,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bochum-Linden, einem zum Bochumer Südwesten gehörenden Stadtteil, der durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Wohnstruktur geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Das nähere Umfeld bietet eine intakte lokale Infrastruktur. Der Stadtteil Linden verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, wodurch sich viele Besorgungen bequem fußläufig erledigen lassen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bochumer Innenstadt als auch in die umliegenden Städte wie Hattingen oder Essen. Die S-Bahn-Station Dahlhausen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und erweitert die regionale Mobilität zusätzlich. Auch landschaftlich bietet der Standort hohe Lebensqualität: Die Ruhr befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Der beliebte Ruhrradweg ermöglicht dabei direkte Verbindungen in Richtung Kemnader See oder weiter nach Essen zum Baldeneysee. Das Zusammenspiel aus naturnaher Umgebung und guter städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Autominuten erreichbar und verbindet effizient mit dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Aufgrund der Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller regionaler Anbindung gilt der Stadtteil Bochum-Linden als begehrte Wohnadresse im Bochumer Süden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023
