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749.947 €
5 Zimmer  •  175 m²  •  720 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
749947 €
4.285 €/m²
5 Zimmer  •  175 m²  •  720 m² Grundstück

Architektenhaus in Biesdorf - 175 m² Wohnkomfort mit großem Garten, Kamin & Terrasse

GETREIDEVIERTEL BIESDORF: GROSSZÜGIGES WOHNEN UND GARTENIDYLLE FÜR DEIN NEUES KAPITEL

Ein Zuhause für alle, deren Berliner Herz sich nach Raum, Ruhe und echtem Ankommen sehnt: Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine hervorragend angebundene Lage zu einem echten Rundum-Sorglos-Paket. Es erwarten dich fünf große Zimmer, durchdachte Architektur und ein Zuhause, das in jeder Hinsicht Raum für dein Leben bietet. Zahlreiche Komfortdetails machen das Haus zu einem Ort, an dem Alltag und Entspannung perfekt zusammenfinden. Gleichzeitig genießt du hier die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Natur und der Berliner Innenstadt. Ein Zuhause, das durch Wohnkomfort, Qualität und Lage in jeder Hinsicht überzeugt:

+ individuelles Architektenhaus mit Charakter- durchdacht geplant, massiv gebaut und außergewöhnlich gut gerüstet für deine Familie.
+ Viel Raum für dein Leben - fünf große Zimmer auf rund 175 m² Wohnfläche bieten dir außergewöhnlich viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und all die Dinge, die dein Zuhause besonders machen.
+ Grüne Ruhe-Oase mitten in der City - der große Garten mit überdachter Terrasse wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Dein Privileg für sonnige Nachmittage, lange Grillabende und entspannte Stunden im Grünen.
+ Zukunftssicherer Komfort auf hohem Niveau - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, stilvoller Kamin und elektrische Rollläden schaffen ein Wohngefühl, das Energieeffizienz und Gemütlichkeit perfekt vereint.
+ Top angebunden - alles schnell erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und mehrere ÖPNV-Anbindungen machen den Alltag angenehm unkompliziert.
+ Praktisch durchdacht bis ins Detail - Ordnung und Freiraum im Alltag fängt bereits beim Ankommen an durch eine massive Einzelgarage, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und viel Platz rund ums Haus

SO LEBT ES SICH HIER

In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf erwartet dich ein Zuhause, das viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. Dieses Haus ist besonders attraktiv für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Platz legen. Hier hast du nicht nur Supermarkt und Drogerie in der Nähe, sondern auch vielfältige Shopping- und Freizeitangebote sowie richtig viel Erholung im Grünen. Eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Wie großzügig dein neues Leben sein wird, spürst du schon beim Einfahren auf das Grundstück. Die breite Auffahrt, große Garage, die klare Architektur und die gepflegte Außenanlage vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück und die massive Garage sorgen für Komfort im Alltag - Schluss mit Parkplatzsuche.
Hinter der Haustür setzt sich das Konzept weiter fort: Viel Platz, klare Linien und eine offene Atmosphäre empfangen dich und deine Gäste auf eine entspannte Art. Die elegante Treppe ins Obergeschoss wirkt wie ein Herzstück des Hauses, um das sich dein neues Leben schmiegen wird. Das Haus führt dich wie selbstverständlich durch seinen Grundriss:
Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich - ein heller Raum, der durch den halbrunden Glas-Kamin und den Blick in den Garten eine besonders warme Atmosphäre erhält. Erlebe hier wirklich gemütliche Momente des Alltags - ob beim Zusammensitzen mit Familie und Freunden oder bei entspannten Abenden am Feuer. Angrenzend liegt eine große Küche mit moderner Nolte-Einbauküche und Essplatz für sechs Leute. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse. Scheint die Morgensonne durch die Fenster, bietet sich ein...

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 720 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2013
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
749947 €
4.285,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
836.716 €1
Kaufpreis
749.947 €
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BiesdorfBerlin (12683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HEIMISCHER DORFCHARAKTER INMITTEN DER CITY
In Berlin-Biesdorf, einem Stadtteil, der seinen dörflichen Charme trotz der Nähe zur pulsierenden Metropole bewahrt hat, entfaltet sich eine ganz besondere Romantik. Die Tage fließen langsamer während du durch den Rhythmus der Natur begleitet wirst. Verwinkelte Anwohnerstraßen bieten ein Zuhause für Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten, in denen die Rosen im Sommer in voller Pracht blühen und die Bäume ihre grünen Blätter wie ein schützendes Dach über die Spazierwege breiten. Gemeinsam mit seinen Nachbarorten Kaulsdorf und Mahlsdorf erstreckt sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Einfamilienhausgebiet. Und das mit bester Erreichbarkeit über die umliegenden U- und S-Bahnen sowie die Bundesstraßen B1/ B5. Lebensqualität pur!

VERKEHRSANBINDUNG
Auch in puncto Mobilität bist du hier bestens angebunden. In der Umgebung befinden sich mehrere Bus- und S-Bahnhaltestellen, die du schnell erreichst und die dich zuverlässig in Richtung Berliner Zentrum bringen. Über die nahegelegene S-Bahnlinien S5, S7, S75 (S-Bahnhöfe Biesdorf, Springpfuhl) gelangst du komfortabel in verschiedene Stadtteile sowie zu wichtigen Umsteigepunkten des Berliner Nahverkehrsnetzes. Den Umsteigebahnhof Ostkreuz erreichst du mit der S-Bahn innerhalb von 10 Minuten. Fußläufig entfernt liegt due Bus-Haltestelle Rapsweg/Unfallkrankenhaus, von hier aus bringt dich die Buslinie X69 innerhalb von 3 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) oder anliegend zum Biesdorf-Center für Besorgungen, Sport und weitere Freizeitaktivitäten. Auch mit dem Auto bist du gut angebunden. Über den Blumberger Damm gelangst du innerhalb von vier Autominuten die Bundesstraße B1 für den direkten Weg in die Innenstadt. Über die mehrspurig ausgebauten Bundesstraßen und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 23 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) sowie in ca. 30 Minuten am neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen. Außerdem unterstützen die anliegenden Gewerbegebiete sowie auch das nahe gelegene Forschungs- und Bildungszentrum in Adlershof die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung. Zukünftig soll die Tangentialverbindung Ost (TVO) eine weitere Verkehrsentlastung für Biesdorf-Süd mitbringen und ua. schneller nach Adlershof führen.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Der Ortsteil Biedorf verfügt über zehn Kitas und zwei Grundschulen, einer Oberschule, einer Förderschule, sowie zwei Gymnasien. Besonders interessant für dich sind eventuell die Europaschule Lew-Tolstoi-Grundschule und die Privathochschule bbw sowie im nahegelegenen Hellersdorf die Alice Salomon Hochschule, Deutschlands größte Hochschule für Soziale Arbeit, Gesundheit, Erziehung und Bildung (kurz SAGE).

... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH


DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien

DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744

www.alohaliving.de

Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Seestraße 121, 15738 Zeuthen
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Partnerschaft
Frau Vanessa DörrDein Kontakt
Online-ID: 266NXDYJ4QF3
Referenznummer: 2199
Aloha Living Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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