Einfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 4 Zimmer 209 m² 517 m² Grundstück Geislar Bonn 53225

Einfamilienhaus zum Kauf
725000 €
3.469 €/m²
4 Zimmer • 209 m² • 517 m² Grundstück

Charmantes Haus mit viel Platz und Potenzial - bereit, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort - und bietet zugleich die seltene Chance, ein echtes "Dornröschen" zu neuem Leben zu erwecken. Mit etwas Liebe, frischem Blick und kreativer Gestaltung kann hier ein ganz besonderer Ort entstehen.

Mit ca. 209 m² Wohnfläche sowie über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch das Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung ist bereits gegeben.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flurbereich mit Gäste-WC und Garderobe, der den Weg in die großzügigen Wohnräume ebnet. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse - ein Ort, der zu geselligen Abenden ebenso einlädt wie zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne.

Die angrenzende, separate Küche überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch den Zugang zu einer eigenen Terrasse - perfekt für das Frühstück im Freien oder den Kaffee am Nachmittag. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Im Dachgeschoss eröffnen sich zusätzliche Perspektiven: Zwei großzügige Zimmer (ein bereits als Küche genutzter Raum), ein Abstellraum und ein Tageslichtbad schaffen ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit - sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Der Balkon bietet dabei einen schönen Rückzugsort mit Ausblick.

Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ob als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten sowie ein separater, von außen zugänglicher Werkstatt- bzw. Geräteraum, der zusätzlichen Komfort bietet.

Weitere Bilder sowie ein Grundriss befinden sich auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Merkmale

517 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze

- voll unterkellert
- massive Bauweise 1990
- eingetragen als Einfamilienhaus
- mögliche weitere Wohneinheit DG (aktuell so genutzt)
- Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut, Untergeschoss
- ca. 209 m² Wohnfläche/ über ca. 100 m² Nutzfläche
- Untergeschoss verfügt über Heizung-/ Waschraum, Lagerraum und Räume die als Schlafzimmer genutzt werden können
- Untergeschoss mit Zugang zum Garten
- Untergeschoss beheizt
- im Untergeschoss Lagerplatz für Wein
- Extra Raum für Gartengeräte und Werkstatt von Außen abschließbar
- Dachgeschoss verfügt über einen Balkon
- Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen (Wohnzimmer und Küche)
- Kamin
- Garten und Vorgarten
- Garage mit Zugang zum Garten
- konventioneller Niedertemperatur Gaskessel ca. 2011
- doppelverglaste Fenster aus dem Baujahr
- Bodenfliesen im gesamten Haus
- beide Einbauküchen inbegriffen

Aktuelle Aufteilung:
EG - Eingang, GWC, Diele/ Flur, großes Wohn-/ Esszimmer mit Terrasse, Küche mit Terrasse, Flur, Schlafzimmer mit Bad en suit
DG - Flur, Abstellraum, großes Tageslichtbad mit Dusche, zwei große Zimmer (eins mit Balkon, eins aktuell als Küche ausgestattet)
UG - zwei Hobby-/ Schlafräume oder als Büro nutzbar, Wasch- und Heizungsraum mit Zugang zum Garten, Vorratsraum, Werkstatt oder Geräteraum, Weinkeller

Garage und Stellplätze auf dem Grundstück.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

3.468,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

812.507 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

87.507 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

47.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geislar, Bonn (53225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Beuel-Süd / Geislar, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima und eine harmonische Nachbarschaftsstruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A565 und A59 schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - hier lassen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung genießen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Sean DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WYU4XS1PKT

Referenznummer: D-DS0282/1