PRIVATSPHÄRE - großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Garagen, Garten & Wintergarten in Wellesweiler!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche und zwei Garagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde 2005 um einen Dachgeschoss-Aufbau ergänzt und bietet somit ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen ebenen, nach Südosten ausgerichteten, uneinsehbaren Garten mit kleinem Gartenteich, der viel Privatsphäre bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hellen, beheizten Wintergarten, einen Hobbyraum mit Kellerbar sowie eine Sauna, die zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bieten - ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
547 m² Grundstück
Sauna
Das gepflegte Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 143 m² Wohnfläche): - Flur mit Garderobe - Küche - Gäste-WC - Esszimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne und Lüftungsanlage - Gästezimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und dem Garten
Dachgeschoss (ca. 122 m² Wohnfläche): - Flur - drei Kinderzimmer - WC - Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia - großzügiges Tageslichtbad en Suite mit bodenebener Dusche, WC und Bidet
Kellergeschoss (voll unterkellert): - Flur - Kellerraum mit Sauna - Kellerbad mit Dusche - beheizter Hobbyraum mit Kellerbar und Zugang zur Terrasse und dem Garten - Werkstatt - Vorratsraum - Waschküche - Heizraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.377,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellesweiler, Neunkirchen/Saar (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt innerhalb einer ruhigen Sackgasse von Neunkirchen-Wellesweiler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - doppelverglaste Alufenster im Erdeschoss 1985 - Wintergarten mit Schiebetür & elektrischem Sonnenschutz 1992 - Neubau seitliche Garage 1997 - Badezimmer EG & KG 1998 - Einbauküche & Verfliesung der Küche 2001 - Aufstockung des kompletten Dachgeschoss inklusive aller baulichen Gewerke 2005 - elektrisches Sektionaltor Garage 2016 - Gas-Brennwertheizung von Viessmann 2019
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle - schmiedeeiserne Elemente als Einbruchschutz - elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse - teilweise elektrische Rollläden
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.60
