Anspruchsvolle Duplex Wohnung am sonnigen Annaberg
Diese außergewöhnliche Fünfzimmer-Duplexwohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche ein Raumgefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterfronten besticht. Diese sorgen nicht nur für ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern schaffen auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum angrenzenden Wintergarten unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Dadurch bietet sie sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren mit Platzbedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Raumstruktur über zwei Ebenen ermöglicht zudem eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der exklusiv genutzt und individuell gestaltet werden kann - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privater Grünfläche.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann flexibel sowie kurzfristig bezogen werden.
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen Fliesen im eleganten Marmorstil, die sich durch sämtliche Wohnbereiche ziehen und der Immobilie eine moderne, zugleich luxuriöse Ausstrahlung verleihen. In Kombination mit den großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, stilvolles Wohnambiente mit klarer architektonischer Linie.
Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet mit hochwertigen Elektrogeräten sowie großzügigen Arbeitsflächen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und klassisch gestaltet, mit Badewanne und großzügigen Spiegelflächen. Die Ausstattung der Wohnung wird durch einen Balkon sowie den bereits erwähnten Wintergarten und die Terrasse sinnvoll ergänzt, wodurch zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsbereiche im Innen- und Außenraum zur Verfügung stehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt davor, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
4.677,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% und ist nach Abschluss des protokollierten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
957.000 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
87.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.500 €
Provision für Käufer (3%)
26.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden, am sonnigen Annaberg. Diese Lage zählt seit jeher zu den bevorzugten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Ausrichtung aus.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die erhöhte Lage genießen viele Bereiche eine besonders schöne Belichtung sowie einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität und Diskretion legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
