Reihenmittelhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.955 €/m²

8 Zimmer  •  202 m²  •  243 m² Grundstück

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Filsch, Trier (54296)

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In begehrter Wohnlage von Trier bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger an. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vor 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Höhenstadtteil Filsch. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 202 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, gelegen auf einem Grundstück von ca. 243 m².


Die wichtigsten Merkmale im Überblick:


. Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
. sehr guter Gesamtzustand
. schöne und begehrte Wohnlage in Trier
. solide vermietete Wohnungen
. Massivbauweise in gepflegtem Zustand
. Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Innenstadt und Luxemburg


Die Wohneinheiten im Überblick:
. Wohnung 1 (EG): ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse - Frisch vermietet, ab April 2026.


. Wohnung 2 (OG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Pkw Stellplatz
Davon Vermietet 1 ZKB mit ca. 47 m² seit September 2012. Der restliche Teil der Wohnung ist noch vermietbar.


. Wohnung 3 (DG): ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Pkw Stellplatz
Vermietet seit August 2020.


Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien wären hier denkbar.


Weitere Ausstattungsmerkmale:


. zwei Garagen am Haus (vielseitig nutzbar, z. B. als Mieteinheit oder für Hausmeistertätigkeiten, mit teilweise begehbaren Zwischendecken)
. zwei Parkplätze vor der Immobilie
. helles und freundliches Treppenhaus mit Wendeltreppe
. Keller mit praktischen Nutzflächen sowie Dachboden mit ca. 43,55 m² Nutzfläche
. sehr ruhige und zugleich zentrale Lage
. Top-Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und weiterem Renditesteigerungspotential machen dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-filsch-reihenmittelhaus-als-3-fh-mit-zwei-balkonen-zwei-garagen-zwei-pkw-aussenstellplaetzen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026