Sie suchen ein charaktervolles Haus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint? Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es wurde 1897 auf einem ca. 1.340 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und zuletzt im Jahr 2005 liebevoll modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden neue Holzfenster eingebaut, die Außenwände gedämmt, Bodenbeläge aufgearbeitet und erneuert sowie ein weiterer Bereich aus der ehemaligen Scheune ins Wohnzimmer integriert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m², die sich auf sieben Zimmer verteilt, finden Sie hier viel Platz für Ihre Familie oder individuelle Wohnkonzepte, die das Leben und Arbeiten unter einem Dach kombinieren. Die angrenzende ehemalige Scheune können Sie als Garage oder Werkstatt nutzen. Ihr großzügiger Dachboden bietet spannende Perspektiven für eine individuelle Erweiterung. Die Realisierung setzt eine entsprechende baurechtliche Genehmigung voraus. Der Garten ist umzäunt, pflegeleicht angelegt und hat einen alten Baumbestand. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Toben ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.340 m² Grundstück
Hinter der historischen Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele. Sie bietet viel Platz für Ihre Garderobe und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Er strahlt seine Wärme in viele Räume und in die gemütliche Küche. Zur linken Seite liegt das große, helle Wohnzimmer. Es besticht mit freigelegten Balken, großen Fenstern und einem wunderschönen Ofen (funktionsfähig, aber nicht angeschlossen). Eine Holzterrasse am Wohnzimmer erweitert Ihren Entfaltungsraum. Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Hier lässt sich ein ruhiger Arbeitsbereich integrieren. Im hinteren Bereich liegen ein Gäste-WC, die geräumige Küche und drei Wirtschaftsräume. Aus einem gelangen Sie in den kleinen Keller. Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, drei gemütliche Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Anlage (Buderus) stammt aus 1999 und wurde regelmäßig gewartet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1897
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roydorf, Winsen (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Roydorf, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Die Stadt mit heute ca. 36.300 Einwohnern wächst.
Die Lage dieses charmanten Hauses überzeugt mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Winsen und die Metropolregion Hamburg. Die Nachbarschaft ist durch unterschiedliche Wohngebäude geprägt. Von hier haben Sie kurze Wege, egal ob zum Einkaufen, zur Schule, in den Kindergarten oder zum Arzt. Und Sie sind schnell in der Natur.
Winsen (Luhe) liegt zwischen Hamburg und Lüneburg. Über die A39 haben Sie Anschluss an die Autobahnen A1 und A7. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Vom nahegelegenen Bahnhof Winsen (Luhe) bestehen regelmäßige Regionalverbindungen mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 251,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.60
