Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Fernblick in Ortsrandlage von Föhren
In Ortsrandlage von Föhren steht dieses ca. 1979 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem ca. 756m² großen Grundstück mit schönem Fernblick.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 124,60m² die Diele, ein Flur, ein Gäste WC, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, die Küche und das anliegende Wohnzimmer, sowie ein Balkon der vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Über eine Steintreppe gelangt man in das ca. 90m² große Dachgeschoß. Dieses dient derzeit als Nutzfläche. Nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung ist ggf. ein Ausbau zu einer dritten Wohneinheit möglich. Die Einliegerwohnung hat eine separate Hauseingangstür und ist somit vollständig von der restlichen Wohnfläche abgegrenzt. Die Wohnung ist ca. 61,20 m² groß und erstreckt sich über einen Flur, die Küche, das Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Das Satteldach ist mit Schindeln eingedeckt und überwiegend sind doppelt verglaste Fenster aus dem Baujahr verbaut. Die Bodenbeläge des Hauses sind Fliesen und Laminat. Beheizt wird das Wohnhaus durch Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1980. Zu dem Haus gehört außerdem eine Doppelgarage und im Garten befindet sich ein überdachter Bereich zum Verweilen.
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Merkmale
758 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Loggia
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.372,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Föhren (54343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die aufstrebende Gemeinde Föhren liegt in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg und zählt in der Verbandsgemeinde mit derzeit ca. 3.050 Einwohner zu der größten Gemeinde nach der Stadt Schweich.
Föhren verfügt durch den Autobahnanschluss über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wittlich (ca. 19 km) und das Oberzentrum Trier (ca. 20 km) sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Gemeinde mit ihrem DB-Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.
Föhren verfügt neben dem Flugplatz Trier-Föhren über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur (Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Banken, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten ...).
Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet den Maare-Mosel-Radweg bei Wittlich mit dem Moselradweg bei Schweich.
Zwischen Föhren und Hetzerath ist der Industriepark Region Trier (IRT) angesiedelt, der mit seinen ca. 80 Unternehmen unterschiedlicher Größen Arbeitsplätze für Föhren und die gesamte Region bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
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