Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 6 Zimmer 120 m² 1.000 m² Grundstück Sassanfahrt Hirschaid 96114

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
4.125 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 1.000 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbauchancen

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hirschaid überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bieten.

Das Haus präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie soliden Bestand mit bereits erfolgten Verbesserungen - eine perfekte Basis für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Der weitläufige Garten mit rund 700 m² lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Raum für persönliche Ideen.

Zwei Etagen sorgen für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Beste Grüße
Michael Rauh - Waag und Redberg GmbH

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
1.000 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sassanfahrt, Hirschaid (96114)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich nähe Hirschaid in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bamberg oder Forchheim. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Eigennutzer oder auch Käufer, die ein Haus mit Potenzial zur weiteren Aufwertung suchen. Dank der soliden Substanz und der bereits erfolgten Modernisierungen bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 49.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zum Bus: 0.61

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Michael RauhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DVJJ66ULCN

Referenznummer: WR-0000355