Einfamilienhaus in Alleinlage - Sanierungsobjekt
Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als reines Wohnen. Das relativ ebene Grundstück umfasst 2.444 m² und verfügt über eine Straßenfront von ca. 55 Metern. Es liegt an einer befestigten Straße und ist mit Strom, Wasser und Glasfaser erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. Die Umgebungsbebauung besteht aus einzelnen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlicher Nutzung. Das Grundstück ist mit mehreren Obstbäumen (Birnen-, Pflaumen- und Apfelbäumen) bepflanzt; im Laufe der Jahre wurden außerdem Kirschbäume, Haselnuss- und Brombeersträucher gepflanzt. Eine Umfriedung mit Liguster- und Feldahornsträuchern sorgt für Sicht- und Windschutz. Zur Bewässerung von Bäumen, Sträuchern und Pflanzen gibt es einen eigenen Brunnen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus, ein massives Stallgebäude und ein Holzschuppen, ebenfalls sanierungsbedürftig. Das Wohnhaus ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilkeller aus dem Jahr 1900, ruhig gelegen, mit weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss gibt es den Eingangsbereich mit Treppenhaus, eine Wohnküche, zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein kleines Gästezimmer, und die restliche Fläche kann weiter ausgebaut werden. Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung sowie das Hauswasserwerk vom Brunnen und die Hausanschlüsse. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen: 1997 wurde eine Buderus-Ölheizung mit Warmwasser installiert, und in drei Räumen wurde Fußbodenheizung eingebaut. 2021/2022 wurden der Schornsteinkopf und die Dacheindeckung mit hochwertigen Tonziegeln erneuert, ebenso einige Fenster. Die Elektroanlage ist bereits überwiegend erneuert worden. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Alleinlage, idyllisch eingebettet in eine weitläufige und ruhige Feldlandschaft. Wer die Natur liebt und dem Trubel des Alltags entfliehen möchte, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Das großzügige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der direkte Bezug zur umliegenden Natur unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Wochenenddomizil oder Refugium für Naturliebhaber eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Nebengelass eignet sich nach Sanierungsmaßnahmen ideal für Hobbys, Werkstatt, Tierhaltung und oder als Lagerfläche. Besonders für Selbstversorger, Handwerker oder kreative Köpfe bietet das Anwesen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wiesen verleihen dem Grundstück eine unvergleichlich idyllische Atmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und Natur pur mit viel Raum für Gartenprojekte, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen und Durchatmen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Landleben in seiner schönsten Form schätzen und verwirklichen möchten. Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro über die angegebenen Kontaktmöglichkeiten.
