Stadthaus zum Kauf 549.000 € 11 Zimmer 480 m² 650 m² Grundstück Münchsmünster 85126

Stadthaus zum Kauf
549000 €
1.144 €/m²
11 Zimmer • 480 m² • 650 m² Grundstück

TOP LAGE. Gebraucht statt Neubau. Ideal für 2-3 Familien plus Laden und Lagerflächen plus ausbaufähig !. TOP LAGE.

Willkommen in diesem einzigartigen Immobilienangebot: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit innovativem Haus-im Haus-Charakter, ideal für Familien, und Gewerbetreibende. Das Anwesen besticht durch seine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglickeiten.
Highlights im Überblick:
°Großes Zweifamilienhaus: Zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt und erweitert werden können.
°Haus im Haus: Eine Wohnung mit eigener großer Dachterrasse ideal für Privatsphäre und Entspannung.
° Gewerbeflächen im Erdgeschoss: Vielfältig nutzbare Flächen unklusive eines voll ausgestatteten Verkaufsladen( Bäckerei)-perfekt für den gewerblichen Einsatz. ( Tageskaffee- Büro- Handwerker, Lager, usw..)
Top Lage mit hervoragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Wohnung 1 mit Dachterrasse ca. 90 m² erweiterbar
Wohnung 2 ca. 100 m² erweiterbar
Gewerbeflächen ca.250 m² Büros- Lagerflächen, aktuell ca. 60m² Verkaufsladen ( RENOVIERT ) , komplett eingerichtet und betriebsbereit.
Nutzflächen ca. 300 m²
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Die Grundsubstanz ist solide; eine Modernisierung steigert den Wert erheblich.
Das Objekt bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten an.

Das Dachgeschoß ist für eine´weitere Wohnung ausbaufähig. EG Nutzungsänderung möglich.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.

Merkmale

Bezug: sofort
650 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garten
4 Stellplätze

Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 13.11.2025 (EnEV 2014)
Gültig bis: 13.11.2035
Endenergieverbrauch: 187,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Zwei großzügig flexibel gestaltbare Wohbereiche.Hell, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Gewerbeflächen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Kein Reparaturstau am Gebäude selbst. Sämtliche Spenglerarbeiten wie Flachdächer Regenrohre/ Fallrohre oder Kamiabdeckungen wurden in Kupfer !! ausfgeführt.
Die Immobilie wurde im laufe der Jahre immer wieder teilmodernisiert. Fenster- Heizung
Die Heizung wurde vor ca. 20 Jahren auf Gas umgestellt.
Beide Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig, Bäder, Fußbodenbelag, Wände;
Die Ladeneinheit ( Bäckerei) wurde vor ein paar Jahren neu (saniert, Elektro, Fnster,Strom, Wärmepumpe,) eingerichtet und steht zur sofortigen Vermietung bereit.
Doppelgarage mit Rolltor.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.143,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl.MwSt des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

598.794 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

49.794 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchsmünster (85126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Objektlage:
Zentral gelegen mit hoher Frequentierung, geeignet für Wohn- und gewerbliche Nutzung.
Ort: Münchsmünster, nord-östlicher Winkel des Landkreises Pfaffenhofen a.d. Ilm.
Einwohnerzahl: ca. 3.000.

Umfeld und Infrastruktur:
Industriepark: Bekannt für Herstellung chemischer und petrochemischer Produkte.
Industrie-/Unternehmensstandorte: Audi AG hat sich u. a. mit der Herstellung von Karosserie-Sonderteilen angesiedelt.

Verkehrsanbindung:
Eigener Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg?Ingolstadt.
B 16: ca. 2 Minuten entfernt.
A 93: ca. 15 Minuten entfernt.
A 9: ca. 15 Minuten entfernt.

Nahversorgung: Kindertagesstätte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Verbrauchermarkt.
Freizeit & Erholung:
Ausgebaute Rad- und Wanderwege.
Mauerner Badesee in unmittelbarer Nähe.
Kultur- und Sporteinrichtungen (Tennis, Reitsportanlagen).

Entfernungen (ca.)
Vohburg: ca. 5 Minuten
Ingolstadt: ca. 25 Minuten
Neustadt: ca. 8 Minuten
Manching: ca. 18 Minuten
Regensburg: ca. 50 Minuten

Besonderheiten:
Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur, Freizeitangebote und gute Verkehrsanbindung.
Nähe zu Industrie- und Wirtschaftsstandorten bietet Potenziale für gewerbliche Nutzung.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuelle Wertindikation liegt vor. !! (Juni 2025)
Grundstückswert liegt bei ca. 300.000,00 Euro ! Das Objekt selbst bei nur 249.000 Euro !!
Heizkosten für das Objekt nur 3.000,00 Euro Pro Jahr !!
Neu ! Förderprogramme 2 x !! ab September 24 für diese Immobilie ! ! Einmalige Gelegenheit!
Die beiden Wohneinheiten sowie die Fläche einer Gewerbeeinheit wurden vom Eigentümer bis 2024 selbst genutzt.
In der Wohnung 1 trat in 2024 durch einen defekten Wasserhahn ein Wasserschaden auf, dieser wurde durch eine Fachfirma
behoben. Böden wurden aufgrund der Trockenlegung entfernt. Schäden an der sehr guten Bausubstanz wurden dadurch nicht verursacht. Gutachten liegt vor.
Der 1,5 geschossige Dachstuhl von ca 300m² Nutzfläche ( ausbaufähig ) steht für weiteren Wohnraum ( Wohnung ) zur Verfügung.
Erzielbare Ladenmiete ( Bäckerei-Verkauf ) pro Monat 1.500,00 Euro !! Laden wurde bis 2024 an eine Bäckerei vermietet !
Erzielbare Mieteinahmen der Immobilie liegen nach Renovierung bei ca. 50.000,00 Euro p.a.

KW Förderkredite ab Dezember 2025 stehen für diese Immobilie ebenfalls zur Verfügung.

Fazit: Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohnkomfort als auch geschäftliche Vorteile bietet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf , Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!

Für weitere Auskünfte: Thomas Danhauser Mobil 01522 9506678

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage - http://www.danhauser-immobilien.de/?expose=435 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 780,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2004