Ein Zuhause mit Charakter und Raum zur Entfaltung in Wentorf
In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wentorf bei Hamburg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück - eine Immobilie, die durch ihre solide Bauweise, ihren gepflegten Zustand und ihr besonderes Entwicklungspotenzial überzeugt.
Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Haus wurde 1975 erweitert und bietet heute ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die klassische Architektur, kombiniert mit einer hochwertigen Klinkerfassade, verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht seinen beständigen Charakter.
Im Inneren eröffnet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl das komfortable Familienleben als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.120 m² große Grundstück - eine seltene Größe in dieser Lage. Der weitläufige Garten mit Apfel- und Kirschbäumen bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für die individuelle Gestaltung und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage in 2020 sowie der Leitungen im Jahr 2016 sorgt für eine solide technische Basis. Die im Jahr 2018 erneuerten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, welcher zusätzliche Nutzfläche bietet. Die Räume eignen sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum mit Werkbank, als Spielkeller für Kinder, Partyraum, Fitnessraum oder auch als praktischer Lagerraum. Komplettiert wird das Angebot mit einer Tiefgarage sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Dieses Haus vereint auf gelungene Weise Substanz, Lage und Potenzial - eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Hamburger Umland erfüllen möchten.
Merkmale
1.120 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1963 - Anbau 1975 - Wohnfläche ca. 160 m² - Grundstück ca. 1.120 m² - 6 Zimmer - 2 Vollgeschosse - massive Bauweise - langlebige Klinkerfassade - klassisches Pfannendach - Bodenbeläge aus Dielen, Parkett und Fliesen - Holztreppe - klassische, funktionale Raumaufteilung - großzügige Zimmerstruktur - Gasheizung (erneuert 2020) - Erneuerung der Leitungen (2016) - Holzfenster (erneuert 2018) - 2-fach Verglasung - großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse - Balkon - ruhige, grüne Umgebung - Nebenflächen & Parkmöglichkeiten - Vollkeller - Tiefgarage - zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück realisierbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.968,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wentorf bei Hamburg, einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Umland der Hansestadt.
Wentorf zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropole Hamburg aus. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße selbst bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und mit entsprechend hoher Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wentorf über ein sehr gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Der hohe Freizeitwert der Umgebung wird durch zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete unterstrichen. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür realisieren.
Zusätzlich bietet die Nähe zu Hamburg ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, sodass sowohl Ruhe als auch urbanes Leben optimal miteinander verbunden werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
