Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, einstöckiges Haus mit separaten Eingang zur oberen Wohnung aber auch im Haus selber. Zwei Badezimmer und zwei separates Gäste-WC zählen neben sieben einladenden Zimmern zu dem Objekt. Im Untergeschoss findet man eine Sauna mit Dusche, einen Ruheraum, Büroraum, Schlafzimmer und Garage sowie Abstellkammer, Heizungsraum und WC.
Im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terasse und dem Wintergarten. Ein Schlafzimmer, Gäste WC, ein Bad und eine Küche. Die wunderschöne Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vermietet und bietet 129qm mit großer Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon und zwei ausgebauten Dachgeschoss Zimmer, mit Wendeltreppe zum Ankleidezimmer und Schlafzimmer.
Das Haus kann als 2 Familien-Haus oder Einfamilienhaus genutzt werden: Aktuell dient das OG komplett als Anliegerwohnung mit einer komplett ausgebauten Dachspitze als Maisonettewohnung mit Wendeltreppe. Diese ist bereits auch vermietet. Die Einnahmen belaufen sich auf ca. 12.000€ pro Jahr. Die Anliegerwohnung hat von außen einen separaten Eingang. Das EG kann als Einfamilienhaus mit 4 Zimmer bewohnt werden (Keller bewohnt). Oder es besteht auch die Möglichkeit diese zwei Einheiten EG und OG zu vereinen, somit hat man ein Einfamilienhaus mit bis zu 7 Zimmer. Baulich ist alles dafür vorgesehen und vorbereitet.
Das komplette Haus besitzt Hochglanz decken und die Treppen sind mit Bewegungslicht ausgestattet. Fußbodenheizung und normale Heizungen gibt es im Haus. Ein großer Garten mit Gartenhaus gehören auch dazu. Vor dem Haus findet man drei Außenstellplätze und in der Garage 2 Stellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
2.505,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.545 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
39.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kitzingen (97318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich direkt in Kitzingen (Etwashausen) in einer ruhigen Lage, zahlreiche Geschäfte sowie die Stadtmitte und der Main sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
