Charmantes Reiheneckhaus mit großzügiger Dachterrasse und idyllischem Garten in ruhiger Lage.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen Reiheneckhaus, das im Jahr 2012 erbaut wurde und durch seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus überzeugt. Hier erwartet Sie auf vier großzügigen Etagen eine Wohnfläche von etwa 142 m², die ideal für Familien und Kapitalanleger ist, die Wert auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit legen.
Das 200 m² große Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten, sondern auch eine einladende Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit edlen Holzdielen, die einen traumhaften Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.
Im Inneren der Immobilie erwarten Sie fünf durchdacht geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Fenster und einen Handtuchtrockner. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die harmonische Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den modernen, pflegeleichten Wohnstil.
Im Kellergeschoss finden Sie einen praktischen Waschraum sowie weitere Nutzflächen, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage, die umweltfreundliches Wohnen unterstützt. Für gemütliche Abende im Winter steht zudem ein Kaminanschluss bereit.
Ein privater Stellplatz direkt am Haus gewährleistet komfortables Parken. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.400 € zuzüglich 150 € Nebenkosten, was sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses gepflegte Reiheneckhaus in beliebter Lage bietet Ihnen ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung.*
Merkmale
vermietet
200 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
- Baujahr: 2012 - Haustyp: Schönes modernes Reiheneckhaus, Niedrigenergiehaus - Wohnfläche: 142 m² auf 4 Etagen - Grundstücksfläche: 200 m² - Zimmeranzahl: 5 Zimmer - Böden: Laminat und Fliesen - Keller: Waschraum vorhanden - Badezimmer: Begehbare Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Fenster - Gäste-WC: Vorhanden - Außenbereich: Schöner Gartenabschnitt, Terrasse, Großzügige Dachterrasse mit Holzdielen - Heizung: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Kaminanschluss vorhanden - Parkmöglichkeiten: Stellplatz vorhanden - Vermietung: Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen von 1.400 € (Nebenkosten: 150 €/monatlich)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.274,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in diesem charmanten Haus, das sich in der lebhaften Kreisstadt Roth befindet - nur 25 km von der pulsierenden Metropole Nürnberg entfernt und im Herzen des idyllischen fränkischen Seenlands eingebettet. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur und schafft so ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal sowie zahlreiche malerische Seen laden zu entspannenden Stunden und sportlichen Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport - hier kommen aktive Menschen voll auf ihre Kosten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht es Ihnen, sowohl die umliegenden Städte als auch die Nürnberger Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Diese Lage ist nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Familien, die von der Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen profitieren. Das Stadtzentrum mit seiner charmanten historischen Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben in Roth bereichern.
Roth ist zudem bekannt als Austragungsort des renommierten Rother Triathlons, der jährlich zahlreiche Sportbegeisterte anzieht und das vielfältige Sportangebot der Region hervorhebt. Hier wird es garantiert niemandem langweilig - die lebendige Gemeinschaft und die zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein aktives und inspirierendes Lebensumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
