Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im begehrten Stadtteil "Rotes Feld"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine der gefragtesten Wohnlagen Lüneburgs legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick in die gepflegte Gartenanlage zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und bietet eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet sie Potenzial für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und wird durch einen angrenzenden, verglasten Zusatzraum ergänzt. Dieser kleine Wintergarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiger Rückzugsort, lichtdurchflutete Leseecke oder praktischer Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, bieten jedoch die ideale Grundlage, um die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein modernes und individuelles Zuhause zu verwandeln.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Lüneburgs.
Eine Immobilie mit viel Potenzial - in einer Lage, die dauerhaft überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
- Beliebte Premiumlage Rotes Feld - ruhig, grün und innenstadtnah
- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf ca. 68 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.250 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil "Rotes Feld" befindet sich in zentraler Lage der niedersächsischen Hansestadt Lüneburg, unmittelbar südlich der historischen Altstadt. Westlich wird das Quartier durch den weitläufigen Kurpark, östlich durch die Ilmenau begrenzt. Im Süden schließt sich der Stadtteil Bockelsberg mit dem Campus der Leuphana Universität an. Diese besondere Lage - in direkter Nähe zur Innenstadt sowie zu großzügigen Grünflächen - macht das Rote Feld zu einer äußerst gefragten Wohnadresse. Die Bewohnerstruktur ist vielfältig und lebendig: Neben langjährigen Anwohnern prägen Familien und Studierende das Quartier, die von der kurzen Distanz zur Universität profitieren. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomieangebote, Freizeitmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Lüneburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell und bequem erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und gewährleistet mit mehreren Verbindungen pro Stunde eine hohe Mobilität und Flexibilität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Rote Feld auch für Pendler besonders attraktiv. Über die Autobahn A39 ist Hamburg in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar; die Bahnverbindung ermöglicht eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 120 Kilometer entfernt und ist mit der Bahn in etwa einer Stunde sowie mit dem Auto in rund 90 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
