Wohnung zum Kauf 166.000 € 2 Zimmer 48 m² 1. Geschoss frei ab sofort Ay Senden 89250

Wohnung zum Kauf
166000 €
3.458 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Senden-Ay naturnahe Ortsrandlage hübsches 2-Zi.-Apartment im OG mit EBK, Balkon, Einzelgarage FREI

Naturnahe Lage und dennoch schnell im Zentrum von Senden. Ein hübsches 2-Zi.-Apartment im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

In altbewährter massiver Bauweise wurde diese Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen vor ca. 38 Jahren erstellt. Es befindet sich direkt gegenüber eines Illerkanals und nur wenige Gehminuten von den Sendener Waldseen entfernt.

Die Größe dieses Apartments ist perfekt geeignet als Kapitalanlage zum Vermieten oder auch für Singles zum selbst beziehen. Es hat alles, was man braucht: Großes helles Wohn-/Esszimmer, separate Küche, zum Entspannen einen Balkon mit Blick auf den Illerkanal, Platz im Flur für Garderobe und Schuhschrank, großzügiges Schlafzimmer für ein breites Bett und einen 3-m-Kleiderschrank, eigener über 9 m² grosser Kellerraum zum Verstauen Ihrer persönlichen Gegenstände und sogar eine Einzelgarage zum sicheren Unterbringen Ihres Autos, Motorrades oder Fahrräder.

Die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils entsprechend dem Baujahr, die Holzfenster sollten gestrichen oder ausgetauscht werden. Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

166000 €

3.458,33 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

181.056 €1

Kaufpreis

166.000 €

Kaufnebenkosten

15.056 €

Notarkosten (1,5%)

2.490 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.810 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

830 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ay, Senden (89250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gepflegte Wohnlage am Ortsrand von Senden-Ay

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Sendener Waldseen, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die Seen sind frei zugänglich und werden ganzjährig genutzt - im Sommer als Bade- und Freizeitseen, im Frühjahr und Herbst vor allem für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Trotz der naturnahen Lage ist man dennoch schnell im Zentrum von Senden mit all seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken. Die Einwohnerzahl liegt mit den umliegenden Ortsteilen bei ca. 23.000 - 24.000.

Entfernungen:
ca. 600 m Sendener Waldsee
ca. 400 m Eislaufanlage
ca. 650 m Hallen- und Freibad
ca. 750 m Senden Zentrum
ca. 1,5 km Bahnanschluss nach Ulm und Memmingen
ca. 7 km A7 Hittistetter Kreuz
Nach Ulm und Neu-Ulm in ca. 10-15 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Zusammenstellung des Hausgeldes:
128,48 € Wohnung + 4,63 € Garage (umlagefähige Kosten)
44,70 € Wohnung + 2,06 € Garage (nicht-umlagefähige Kosten)
35,73 € Wohnung + 3,31 € Garage (Rücklagen)
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Summe Hausgeld 219 €/Monat
inkl. Hausmeisterservice und Müllentsorgung.

Die Einbauküche und Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Die zusätzliche Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Die Fächenangaben sind den vorliegenden Plänen und Berechnungen entnommen. Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die Fotos sind von uns persönlich erstellt worden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN ULM Susanne Wambach

Albstr. 3, 89081 Ulm

Partnerschaft

Frau Susanne WambachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DX5FSN446P

Referenznummer: 89250kETW2-48_26